[房产抵押贷款流程]房产抵押贷款省钱小妙招，晟泰伟业轻易不说

现在，房价的涨幅已经成为中国经济的一个推动力，作为上班族来说，工资远远赶不上房子上涨的价格，手里攒下来的钱也很难去购买一套心仪的房子，这时候大多数人都会选择向银行申请房产抵押贷款，这已经是一个常态。那么，银行贷款怎么样能多贷呢？有什么小妙招可以多贷呢？

买房贷款需要满足哪些条件？

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力承担完全民事责任能力的自然人具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

7、所购房屋不在拆迁公告范围内；

8、贷款银行要求的其他条件。

除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。

买房贷款为何要尽量多贷款？

1， 未来的钱比现在的钱贬值

未来有可能比现在挣得更多。今天贷款买房，是今天提前享受明天的成果，有非官方人士计算的年均通货膨胀率是10.68%，如果按这个数字计算，扣除4%左右的贷款利率，贷款买房非常划算。

2、留有余地，现金流为王

如果是工薪家庭，每个月收入较为固定，家庭现金流水池中的水，想要蓄积起来需要一定时间。留有一些现金，就给我们自己留出了余地。

这笔钱，后来赶上一个购买企业债券的机会，风险较低，年化收益率达到12%。银行贷款利率我们是商贷九折，4.41%的利率，看起来很高了，但只要理财收益率高过这个数字，总体上我就是赚的。即使没有这个投资机会，以我这几年的理财学习和实践，想跑赢贷款利率还是不难的。更为重要的是，“手里有粮，心中不慌”，手中握有现金的感觉比“两手空空”要踏实多了。

3、货币杠杆放大家庭财富

金融专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。” 对普通人来说，仅仅依靠职务性收入远远赶不上通货膨胀，辛苦赚来的钱，不知不觉间被侵蚀。

负债具有杠杆效应，可以帮助普通人放大已有财富。古人造字的时候，“债”这个字便是“一个人的责任”。在商业社会中，一个敢于负债的人，是一个敢于对未来负责的人。加上适度的杠杆，普通人的财产性收入会逐步提高，当这一比例逐步提高，一个人对职业的依赖就会越来越少。现在，我们买的投资房，每个月可以产生2千块的房租，是很好的财产性收入。

贷款金额主要还是根据自己的实际情况进行考虑，后期还款的能力也是重要考察因素，很多家庭条件较好的也可以选择提前还款，按照比例计算，家庭负债不能超过50%，还款额在全家收入的30%以下是最为合适的。