[买二手房可以贷款吗]大同买房到底买新房还是二手房？有什么不同

摘要：最近很多网友咨询小编关于买房的问题，其中很多人在纠结到底是该买新房还是二手房？其实，新房和二手房，各有优缺点。今天小编就给大家整理一下买新房和二手房的各种区别，到底是买新房还是买二手房，就由广大网友们评说吧！

在哪买房好纠结

一、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。但是二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，房屋才可以上市交易。

二、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，在大同，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为就为50万，即［100×30％+(100-80)］。100-80，表示二手房其贷款额为总房款-评估价，而由于总房款是100万，因此，100万的30％加总房款减去评估价的差价，即为二手房的首付款。

三、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

四、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。但是二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、房产证满5年的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

五、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

六、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

七、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。但是目前大同来讲，新房大多是期房。

八、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到“凶宅”，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人等问题。

九、小区、房屋本身的不同

1，装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。而市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。这个就看个人需求了。

2，户型结构

房龄较老的二手房，其户型结构方面，可能不如现在新房的户型设计新颖。随着社会时代的不断发展，人们的生活习惯也可能有些改变，所以会出现一些新颖的元素，比如，飘窗这一概念，就是随着人们生活水平质量的提高应运而生的。

3，各项配套

买新房时，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。但是买二手房可以看到实物，这个问题就不用担心，小区的环境如何，绿化怎么样，配套有哪些，这些都是可以看得到的。

新房还是二手房

其实买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。但到底是买新房还是买二手房，购房者则可以根据自己的实际情况和喜好而定。比如目前在大同买新房的话，大多是期房，但是着急买房的网友们，就可以考虑是现房的二手房！总的来说，无论是买新房还是买二手房，都是为了给家人和自己置一个温暖的家，所以，住的舒适和安心才是最重要的！