[贷款买房计算器]住房公积金贷款买房的弊端

在这个高房价时代，贷款买房成为了购房者的首选。而提起贷款买房，由于公积金贷款有诸多好处备受广大购房者的青睐。住房公积金贷款之所以受欢迎是因为它的优势太明显了，用公积金贷款买房的房贷利率会比商业贷款来得更低一些。而且提前还款不需要支付违约金，但弊端也同样明显，根据公积金贷款的要求购房者需要拥有自己的公积金账户，在意向购买楼盘所在地，按时缴存半年或一年以上的公积金方可，那么住房公积金贷款买房有什么弊端？

1、最高额度有限制

公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少，它在最高可贷额度上有一定的限制，比如九江住房公积金贷款政策是这样规定的：在中心城区（浔阳区、濂溪区、开发区、八里湖新区、柴桑区）购房的，住房公积金贷款最高限额为：夫妻双方均缴存住房公积金的家庭35万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭30万元/户。在各县（市）购房的，住房公积金贷款最高限额为：夫妻双方均缴存住房公积金的家庭30万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭25万元/户。所以，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。?

2、开发商不接受公积金贷款

虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策，但很多开发商并不待见它，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。

3、公积金贷款对贷款对象有限制

虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个大前提：连续足额缴存公积金满六个月(含)以上，个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。

4、贷款额度有限制

虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系，如果账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。

5、放贷周期长

公积金贷款与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长。如果公积金贷款快的话一个月就可以了，慢的话就2个月，甚至更久。因此，如果你着急要买房的话，最好别选公积金贷款了。?

6、异地申请公积金贷款有限制

虽然说现在国家开通了公积金异地贷款，但是在实际操作中还是会存在着许多的问题。如果你要买房，最好先了解下公积金是否可以异地贷款，了解限制条件，再根据自己实际情况来决定是否使用公积金贷款。不然，买房就成了白费力气的一件事儿了。

住房公积金贷款买房条件：

1）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
2）有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
3）有不少于购房总价款30%的自筹资金；
4）同意用所购住房作抵押；
5）同意办理贷款综合保险；
6）有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存；
7）公积金管理规定的其他条件。

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