[二手房按揭贷款]合肥二手房交易新规：过户前银行须预审买方按揭贷款资格
新安晚报安徽网大皖客户端讯记者今天从合肥市住房保障和房产管理局获悉，该部门正式印发《合肥市存量房交易资金托管服务办法》（以下简称《办法》），就二手房资金托管各个流程作出具体规定。《办法》规定，二手房交易资金托管共有几个步骤：申请托管、资金转入、纳税办证、资金转出。其中在资金转入环节明确，买方将托管资金转入托管账户，需要办理存量房按揭贷款的，贷款银行应落
新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 记者今天从合肥市住房保障和房产管理局获悉，该部门正式印发《合肥市存量房交易资金托管服务办法》（以下简称《办法》），就二手房资金托管各个流程作出具体规定。
《办法》规定，二手房交易资金托管共有几个步骤：申请托管、资金转入、纳税办证、资金转出。其中在资金转入环节明确，买方将托管资金转入托管账户，需要办理存量房按揭贷款的，贷款银行应落实贷款资格预审；贷款银行和托管银行不一致的，托管银行应了解贷款资格预审情况。这相比此前的政策有了较大变化：以前是“先过户再贷款”，现在则是“先预审贷款资格再过户”。这一流程设计相比之前更为优化，对于卖方来说，也能避免一种风险：房子已经过户给买方，但买方贷款资格出现问题，从而权益无法保障。
另外，根据《办法》，托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利钱和本金一并划转。这也意味着，二手房交易托管资金利息将归属个人。
新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 胡霞利
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