[二手房公积金贷款]买二手房能用公积金吗？公积金贷款流程

　　能。以市管公积金为例，其中的具体流程如下：　　1、双方提供买卖资料填写管理中心制式申请表，以便报评估并交纳评估费。
　　2、提交资料到管理中心审批，这里进行的只是初审。
　　3、通过以后通知客户到管理中心面签，再进行复审。
　　4、如果没问题就到公积基金管理中心，签担保合同并交纳担保费。
　　5、下一步，通知双方进行买卖上的过户。
　　6、这样一来通过办理抵押登记，让管理中心允许放款。
　　扩展资料　　二手房公积金贷款的相关要求　　1、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。
　　2、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
　　3、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
　　4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。
　　5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
　　参考资料来源：百度百科-二手房公积金贷款　　买二手房可以用公积金贷款。
　　贷款流程：申请受理、审查与决定（1个工作日）、颁证与送达。
　　贷款所需资料：　　1、身份证件：包括身份证、军官证、护照、港澳台通行证。
　　2、户口簿　　3、结婚证　　4、银行卡或存折　　5、购房首付款收据购房合同（正本）　　6、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明　　7、住房公积金个人住房贷款借款申请表　　扩展资料　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
　　窗口办理：　　工作日，上午9:-12:，下午13:3-17:（公休日和法定节假日按照国家规定执行）；　　网上办理：　　工作日，9:-19:（公休日和法定节假日按照国家规定执行）　　参考资料来源：北京市政务服务网——购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款　　二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：1、必须要有房产证；2、公积金连续缴存6个月以上；3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。
　　毫无疑问，只要你满足二手房公积金贷款申请条件，是可以申请公积金贷款的。虽然公积金贷款利率更低，但是缺点在于手续繁琐，审批时间长。今天小编就来跟大家分享手房公积金贷款的相关知识。
　　二手房公积金贷款申请条件：　　1.贷款申请人为自然人，且要具备完全民事行为能力。
　　2.经济收入必须要稳定，信用记录良好，能保证按时偿还贷款。
　　3.缴纳公积金需在一年以上，且必须是连续的，另外，账户余额也必须多余一年的缴存余额。
　　4.具有合法的二手房购房合同。
　　5.已交付所购住房全部价款3%以上的首付款（二套房首付5%以上）　　6.借款人夫妻双方无不良信用记录，无任何形式的贷款（包括担保贷款）或贷款已还清。
　　二手房公积金贷款流程：　　1、到贷款银行提出借款申请　　2、银行审核　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
　　3、到贷款银行签订借款合同　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
　　4、到产权部门办理贷款担保手续　　办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
　　5、办理住房抵押保险手续　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
　　6、签订还款协议和划款　　7、银行划款　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
　　二手房公积金贷款额度计算方法：　　办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的8%-9%，部分房屋会更低。
　　二手房首付计算方式：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)；　　贷款额=二手房评估价×7%(首次贷款额度可达7%)；　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。新房购房贷款最高能够3年，而二手房最高年限为2年。
　　（以上回答发布于215-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）　　搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

招行个人贷款利率 银行贷款