[贷款问题]疫情冲击下，英国房价是涨是跌？最新数据来了

疫情期间，很多读者问到英国房价走势，担心封锁造成的经济停滞可能会波及房价。

但与此同时，又有一种分析指出因为政府在疫情期间大规模印钱放水，可以使经济在疫情结束后快速反弹，而且，这些放水的资金最终还是会转移到房价上，因此楼市至少应该能稳住。

到底哪种理论正确？疫情冲击下，英国楼市到底表现如何？我们还是看数据吧。

正好4月刚刚结束，英国银行Nationwide也发布了最新的房价数据。

*简单科普一下，英国这边看房价走势主要就是看两个银行Halifax和Nationwide出的数据，另外由于银行的强避险属性和弱风险偏好，其所发布的预测数据相对中介发布的数据更加保守，因此更值得一看。

▲Nationwide刚刚发布的房价报告

Nationwide最新数据显示，在刚刚过去的四月（整个月都处在封锁期），英国房价对比前一个月上涨了0.7%，对比去年同期上涨了3.7%。

Nationwide进一步指出，3.7%的年增长率为英国近26个月以来的最高值，显示英国房价近两年基本处于平稳状态。

除此之外，Nationwide还在报告里放了一些图表，我这里都列出来。

英国近十年房价走势（2010年4月-2020年4月）

英国近三年房价涨幅走势（2017年4月-2020年4月）

英国近30年房价收入比走势：目前在6左右，即不吃不喝6年买一套房

事实上，除了数据，Nationwide还在这份报告里给出了最新预测，即这波疫情过后，英国房价会怎么走？

这边我也放上完整英文。

简单翻译一下这四段话，Nationwide是这样预测的：

“英国房价的中长期走势具有很强的不确定性，很大程度上将取决于整体经济的表现。”

“由于近期一系列严格的封锁措施，英国的经济活动已大大萎缩。”

“但是，英国政府近期同步出台了多个保护企业和工作的措施，包括3300亿英镑的商业支援计划、帮助企业给员工付工资以支持民众收入的员工职位保留计划，连续两次降息等。

这些措施将帮助楼市在疫情过后反弹，且减少疫情对经济的长期危害。”

“在政府这些措施的支持下，疫情对英国房产市场的冲击，将远小于同等规模经济危机所带来的冲击。”

可以看出，Nationwide虽然表述得比较委婉，但其核心观点还是相对乐观，认为疫情只是短期的，在政府的政策支持下，楼市未来有望反弹（rebound）。

英国媒体《City A.M. 金融城早报》对这份报告的解读也是如此，其标题便是：

专家预测英国房价在封锁结束后将快速恢复（sharp recovery）。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）指出：“英国房价主要受以下几个因素影响，劳动力市场状况（失业率）、借贷成本（贷款利率）、政治局势（保守党支持率）。”

从这几个因素看，只要疫情过去，市场回暖还是很有希望的。

据《City A.M.》分析，在本次疫情来临之前，由于脱欧尘埃落定和鲍里斯大胜赢下大选，英国楼市其实正在以2017年以来的最快速度上涨，但英国政府于3月出台的封锁令使房产市场被迫按下了暂停键，暂时冻结了这个市场。

这主要是因为，由于封锁，银行的估价师没办法去现场做房屋评估，因此银行出贷款的速度大大降低，甚至有的银行因此暂停了贷款。另外，中介也关闭了门店，导致想出售的房东无法在这段时间挂牌自己的房产，同时买家也办法出门看房，更没办法搬家。

Get Agent的最新数据也显示，受封锁令影响，伦敦各区待售房源均出现大幅下降，像Bromley、Merton等地的待售房源更是下降了90%以上，其它地区数据见下图。

疫情期间，伦敦各区待售房源变化

另据英国房产网站Rightmove的数据显示，由于封锁令，目前有超过37.3万笔房产交易被暂停，交易价值超过820亿英镑。

但根据Rightmove的最新调查，这些交易只是被推迟了，并不是被取消了。

调查发现，94%的买卖双方选择在解封后继续推动交易，只有6%的人会取消交易。

另外，Rightmove指出，由于大部分民众近期被长时间隔离在自己的房子里，其换房和搬家意愿也大大增加。（我猜可能是因为整天待在家里，越看越觉得自己家不顺眼，想要更大的空间或更多的阳光）

Rightmove预测隔离结束后想要换房的人应该会大幅增加。

英伦投资客写在最后

总结来说，在疫情的影响下，英国四月房价数据还算稳定（略微涨了0.7%），且隔离结束后有望反弹。

虽然房价相对坚挺，但如果从交易量来看的话，就不那么乐观了。数据显示英国各地挂牌房源因为隔离政策已大大降低，有的地方甚至减少了九成以上，显示疫情已造成交易量大幅萎缩。

好在，Rightmove的调查显示大家的换房意愿其实还是很强的，只是目前被暂时压制了，隔离结束后还有可能出现报复性换房。

责任编辑：张瑞