[银行贷款买房]【贷款买房前先了解几点房贷知识，小心银行不放款】
又是新的一年，新年新气象，很多人在心的一年中，肯定是有购房的打算的。但是在目前全国都限购的情况下，如果要打算购房，我们首先需要确定自救是否有购房资格，其次，还有最重要的一点，要保证自己的房贷是否能做下来（本文专门讲述房贷办理房贷前的准备，所以全款购房的土豪请绕路。）。很多第一次购房的人，如果没有提前房贷前的准备，那么房贷将有可能办不下来的风险，为了避免这种风险，
又是新的一年，新年新气象，很多人在心的一年中，肯定是有购房的打算的。但是在目前全国都限购的情况下，如果要打算购房，我们首先需要确定自救是否有购房资格，其次，还有最重要的一点，要保证自己的房贷是否能做下来（本文专门讲述房贷办理房贷前的准备，所以全款购房的土豪请绕路。）。很多第一次购房的人，如果没有提前房贷前的准备，那么房贷将有可能办不下来的风险，为了避免这种风险，今天小编为大家讲讲办理房贷前所需要的准备。
一，贷款年限的问题
我们都知道，房贷最高能贷到三十年，但是，并不是每个人都能贷到三十年房贷的。在资质足够的前提下，个人所能贷款的年限是男性实际年龄加上贷款年限小于等于六十五岁，女性实际年龄加上贷款年限小于等于六十岁。知道了这个公式后，只要用自己的实际年龄去套就可以了。这里还有一点需要注意，在办理贷款时，并不是每个银行都能贷到三十年，部分银行放贷的最高期限是二十五年。
二：半年及以上的银行流水
在申请放贷的时候，银行都需要查看贷款人（或夫妻双方）名下的征信记录以及银行流水，征信记录不需要说，但是银行流水却一定要办好，因为银行流水可以个人做起来，因此要准备购房的朋友，最好提前半年及以上的时间准备自己的银行流水，因为银行是根据贷款人的银行流水来确定贷款人是否有偿还贷款的能力。
三：确保公积金内余额是否充足
在办理房贷的时候，很多人首选是公积金买房，因为公积金购房利息低，还贷压力小，那么，在办理公积金贷款前要注意两点。首先是该套房是个人的第一套房，或者是家庭的第一套，第二套房。其次，在办理公积金贷款前，要确保公积金持续不断的缴纳了一定年限，其次，确保公积金内是否有足够的余额。只有满足了这两点，才能办理到公积金的最高额度的贷款。具体的情况，还需要根据不同的城市去咨询，这里小编就不一一简答了。
这就是准备购房办理房贷人所必须准备的，当然了，在办理房贷前还有很多需要注意的小事项，比如最好不要刷信用卡来还贷，这样的话容易增加还款压力等。
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