[个人综合消费贷款]山西人买期房当心!今后这情况房贷不批!

1月7日

中国银行保险监督管理委员会官网发布了

《山西银保监局关于进一步规范 个人住房按揭贷款管理的通知》

对山西省个人住房按揭贷款管理条例

做出了进一步规范调整

据悉

未来山西各银行业金融机构

将采取工程主体封顶后放贷

也就是银行业金融机构只能对

购买主体结构已封顶住房的

个人发放住房贷款

所以

山西买期房的朋友要注意啦！

山西银保监局关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知

各银保监分局，各政策性银行山西省分行、各大型银行山西省分行、各股份制银行太原分行、邮储银行山西省分行、山西省联社、晋商银行、晋城银行太原分行、晋中银行太原分行、大同银行太原分行、各外资银行太原分行，山西银保监局直接监管的农村商业银行、农村信用合作联社、村镇银行：

近年来，商业银行个人住房按揭贷款业务发展较快，对促进我省经济增长起到积极作用，但部分商业银行个人住房按揭贷款管理存在较多违规问题，风险隐患较大。这一通知的下达代表着今后在个人住房按揭贷款方面将有更加规范化、具体化的要求，对于促进房地产市场的良性发展有着约束和促进作用。

重点解读

一、未来将采取封顶放贷。

原文内容：银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

划重点：发放个人住房贷款的条件改变为“购买主体结构已封顶住房”，近年来个人住房贷款审批时间一般为所购买楼盘项目获得预售许可证之后，相比“主体结构封顶”，之前办理贷款的时间更为提前，对于购房者来说，保障性更强。

二、房产管理部门备案的合同作用更突出

原文内容：（1）银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。（2）银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。

划重点：此次通知明确表明在办理个人住房贷款业务、确定贷款额度、办理新建商品房按揭、二手房买卖抵押贷款以及做其他形式的房屋抵押贷款业务时等多方面都以房产管理部门备案的合同为依据，这样不仅可以对开发商进行有效的制约，促使开发商加快建房，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患，从而更加保障购房者的利益。

三、加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度

原文内容：银行业金融机构要加强个人住房贷款业务的审贷管理，加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，要严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。

划重点：本次通知明确提出了要个人住房贷款业务的审贷管理，加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，值得注意的是，各家银行金融机构将会加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，通俗来说，就是类似于刷信用卡付首付这样的操作以后是不能在用了。

四、加强监管，全面排查原文内容：（1）各银行业金融机构要对本行开展的个人住房按揭贷款业务进行全面排查，对发现的问题逐一落实整改，按照内部制度严肃问责，并于2020年2月1日前向我局报送自查报告，银行各分支机构向上级机构报送自查报告的同时抄报属地分局。自查结束后如再发现有关问题，我局将依法依规严肃处罚。（2）各银保监分局要加强对个人住房按揭贷款业务的监管，严肃查处违法违规行为。划重点：各银保监分局、各银行业金融机构从上至下将严格监管，全面排查！未来山西房地产市场将会越来越多规范此次个人住房按揭贷款管理的调整也为购房者提供了更加强有力的安全保障

来源：山西晚报