[公积金贷款计算器最新2020]2019最新买房政策！落户、购房资格、贷款、公积金！实用收藏

置业南京买房，总会遇到这样那样的问题。有没有购房资格？怎么开购房证明？贷款能贷几成？利率上浮多少？如果提取公积金还商贷？……下面，我们给大家详解2019年最新的买房政策，希望能为大家置业南京提供帮助。

是否有购房资格？
如何开具购房证明
南京购房证明分为线上和线下两种开具方式。

线上开具购房证明主要针对两类人群：①.南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民，②.南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。【点击查看南京电子购房证明办理流程】

线下开具购房证明需要带上以下材料：

【线下购房证明在哪开】

【线下购房证明开具时间】

1、周一到周六：华侨路52号、江宁市民中心

2、周一到周五：除了上述两个网点外，其他网点均可在周一到周五开具购房证明。

3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。

【社保证明怎么获取】

社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。

基本步骤：进入网站用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。

社保证明自带验证码，可验证真伪。如多次打印，网站只保留最后一次验证码可验证，之前的验证码自行失效。

在南京老五县参保的人员，需两年以上社保证明的，到当地社保部门开具。

【个税证明怎么获取】

需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。

南京限售政策

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。（2017年5月14日零点正式执行）

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

商贷首付及利率

目前，南京各大银行首套利率普遍执行基准上浮20%，二套普遍执行基准上浮25%，部分银行会根据客户的资质微调上浮的比例。

【个人征信报告查询】

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（2）委托人授权查询委托书；
（3）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：
网址：

公积金贷及提取

备注：高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

另外，省公积金提取，无需再在单位开具“支取单”，实名登录江苏政务服务APP，即可完成提取申请，并在提取办结后实现资金实时到账。》》》点击查看具体提取步骤

税费缴纳标准

不动产登记

南京主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台）范围内的房产交易与不动产登记开始一体化办理，办理流程如下。

除了上述的不动产登记的办理地点外，其他相应的不动产登记办理地点如下：

南京落户政策

南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。

符合户籍准入情况：（按以下情况落户南京以后，即可按照南京户籍获取购房资格。）
1、军队干部转业安置本市的；
2、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；
3、属于国家“千人计划”专家、国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员；
4、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证；
5、博士后出站人员；
6、取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
7、应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生）
8、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
9、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；
10、取得专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，连续缴纳社会保险满2年的；
11、经省、市政府批准引进的其他人员。
12、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
13、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
14、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
15、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
16、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
17、户口迁往南京农村地区的八种情形。

市委1号文件提出的高级工及以上技术、技能型人才，包括取得中级以上（含中级）专业技术资格人员，以及取得《中华人民共和国职业资格证书》（技能类）一级、二级、三级人员。

2、专业技术、技能人员咨询电话：025-68505121

积分落户：对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。