[公积金贷款额度计算]郑州公积金贷款额度又提高了？这61个楼盘都支持！

近期关于公积金的政策调整和新闻比较多：比如2019年底的郑州市公积金新政出台，将我市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。当然条件也比较“苛刻”一些，详细的后面我们再捋。随后，受疫情的影响，又有经济学家给企业复工提出取消企业公积金制度。一时间引发社会热议，这个我们不做讨论。最近，公积金又发布一个大利好，使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，贷款额度最高可上浮20%。也就是说，公积金贷款最高可以贷96万元了。既然公积金的利好政策这么多，自然会有粉丝朋友咨询公积金贷款的相关问题，毕竟面对众多官方条款不是每个人都能看懂的。

那么今天咱们就专门写一篇公积金使用指南，给大家好好掰扯掰扯公积金的那些事儿。
先上干货：公积金又分为市公积金和省公积金，二者并不完全等同，我们一个一个挨到讲！
市公积金
贷款条件这个是第一位，毕竟你要是连贷款条件都不符合，那后面的内容也就没有看的必要了。想用公积金贷款，首先要符合以下条件：1、正常缴纳公积金，并且买的是郑州市行政区范围内的房子。强行解释一波，即你在郑州市主城区（包含港区）、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市、中牟县买房都可以使用市公积金。其中港区比较例外，后面我们单独说。2、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；（引进的高级专业技术人才及复转军人除外）；其中补缴如果没有超过3个月，或者异地转入后继续缴存、多地缴存记录合并后连续的，均可使用公积金贷款。另外复转军人、高级专业技术人才（已录入郑州市高级专业技术人才库）开立账户缴存一个月，只要状态正常就可以使用公积金贷款。如果高级专业技术人才的配偶缴存公积金未满6个月，也可按照夫妻双方都符合公积金贷款条件。如果借款人缴存公积金情况符合贷款条件，其配偶为现役军人的，那么也可以按照夫妻双方都符合公积金贷款条件。3、借款人及其配偶具有有效的身份证明；4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力； 5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式； 6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。7、夫妻名下住房低于两套；8、住房性质描述中有“别墅”“公寓（不含居住公寓）”、“地下室”等字样的房产不得办理公积金贷款。首付比例感觉做的表格有点奇葩，再解释下表格内容哈。如果按照最新的贷款比例条款，只是对首套房做了规定：即购买新房，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。如果按照2013年的规定，二套房的贷款比例是不能超过所购房产总价的40%。划重点：公积金基本利率3.25%；如果你名下已经有2套房子了，管你有没有贷款，直接拒贷！住房套数认定官网条文就不放了，直接给大家解释下，就是以家庭为单位，查你，你老公/婆名下或者共有产权房套数。具体可依据为联网查询单或房产管理部门出具的住房情况证明。另外再补充一点，如果你是异地缴存公积金，那么缴存地的有使用公积金贷款的房子也算哈。住房总价怎么认定新房的话就直接按照商品房买卖合同或买卖协议标定的价格认定，其中地下室和车位不计入房子总价。如果是二手房，会专门核实其价格的正常性，这个也就是为了避免房东或者买家随意报价，毕竟二手房价格更多的是依据个人主观意识而定。贷款额度另外说明，如果是家庭首次使用公积金贷款，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。
家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。注意：申请公积金前6个月内发生的一次性补缴金额不计入家庭缴存余额。第二套房或者第二次使用公积金，贷款金额不能超过家庭缴存余额的15倍。贷款年限新房一般来说贷款时间没啥问题，公积金贷款时间最多30年。主要是二手房比较特殊，最多只能贷款20年。如果房龄超过20年，也就是说2000年前建的房子，贷款时间小于15年；房龄未超过20年，贷款时间最多才20年。好的一点是，公积金贷款对贷款人年龄的要求更宽了，可以延长到职工法定退休年龄后5年，即男职工到65岁，女职工到60岁。贷款银行一般来说是中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大行办理贷款。另外提醒一点，郑州住房公积金官网展示的各个业务网站业务范围还不一样，有的只能缴存、有的只能提前还贷或者开户，个别的可以贷款，这一点大家在寻找网点的时候一定要提前查清楚。查看具体网点和功能可以到这个网址查询申请资料办理流程
省公积金
省公积金和市公积金基本上大同小异，为了不重复，下面直接给大家几个传送口哈：省直住房公积金购买新房须知：购买二手房须知：直住房公积金商转公贷款须知：这里说一下港区的公积金执行标准：
1、账户状态当前正常，缴存满连续6个月以上2、首套房子首次使用公积金贷款，不看余额，只看缴存基数3、贷款金额计算方式：贷款额度≤余额乘以154、买受人（借款人）户籍地属于郑州户口的，全国缴纳公积金均可在郑州购房申请公积金贷款5、针对军人部队公积金：买受人是军人且已婚，直接可享受最高贷款金额80万（夫妻双方有一方是军人的即可），买受人是军人且单身，贷款额度按照部队审核额度为准，最高也可贷80万。6、公积金严格审核两点①征信报告：征信显示未结清住房贷款的，郑州范围内，即使没使用公积金，也按照二套。②房查套数，缴存地房管局的房查＋购房地房管局的房查小结：最终港区公积金管理中心审批贷款金额是根据个人公积金缴存信息、征信负债、房查套数，且公积金贷款的月供＋负债不能超过缴存基数（俗称备案工资）的60%）等综合多方面综合评定计算贷款金额，单身最高可60万，夫妻双方最高可80万。特别注意：首付比例30%（与商业贷款首付比例30%一样）最关键的问题来了，公积金贷款首付低，利率低，我怎么知道哪些楼盘可以使用公积金呢？二营长早已经给大家统计好了，拿去~
项目简评点这里！好像还得回答几个比较常见的问题才算圆满哈：1、郑州户口外地公积金，这个政策也适用吗？答：适用，但是前提你要是郑州行政区域内户籍。另外，如果是夫妻，其中一方是异地，一方是郑州，那么必须以在郑州交公积金的一方为房产住买受人。2、没有交公积金的，现在补交还来得及吗？答：不行哈，要求最多只能补缴3个月，而规定要求必须要缴满6个月才可以用公积金贷款，也就是说现在开始你要先缴3个月，然后补缴3个月就可以了。4、在郑州首套是商贷，买第二套用公积金，个人能贷60万吗？首付是多少？答：可以的，但前提是商贷已经结清。首付要看你买房的总价是多少，反正个人最多只能贷60万，剩下的就是你要交的首付啦！5、夫妻双方分别是省直和郑州市直的公积金，曾有公积金贷款但已提前还清，想买第二套房，最多能贷多少？几年？答：第二套如果买新房最多贷30年，最高额度是60万，利率上浮10%；二手房看房龄，房龄20年内，贷20年；房龄超过20年只能贷15年。
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