[买房子贷款]【沈阳房子值不值得买？专家：前景看好，值得买入！】

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提问：你好，宅姐，目前在沈阳工作，想买套房，投资和自住两用，有房票，想问下您有什么推荐的地方吗？谢谢！

回答：你好，东北三省来说，沈阳房市是最有投资价值的，虽然房价可能还和另外两省的省城房价有些许差距，但是这是由于沈阳限购的原因，把沈阳的房价压了一压，但是这都只是暂时的，沈阳房价超过另外两省只是时间问题。根据去年的人口流动统计，沈阳是东北人口流入最多的城市，人口即代表着经济，经济则决定着房价，人口流入则代表着对房屋的需求增加，房价上涨的空间就很大。沈阳建议沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

提问：你好，在杭州有两套房子，一套是商贷购房，价值200w，目前还剩贷款50w；另一套是公积金贷款购房，价值300w，目前还有贷款25w。在上海工作，年薪在30w左右，准备卖掉杭州的商贷房去上海投资，卖掉的话还完房贷还有150w，上海的话应该买哪里呢？有没有投资潜力特别高的房子呢？麻烦宅姐给推荐一下。

回答：你好，整个长三角来看，上海带动着其他的城市，人口，经济，文化都要比同区域其他城市要高一些，这些都是决定房价天花板的因素，整体来说上海在整个长三角区域楼市的天花板最高，150w还是可以选择不少楼盘的，可以关注大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

提问：宅姐你好，河南人在上海工作，有上海的户口，手里有80w，年收入25w，想问下宅姐郑州金水区的地铁沿线新房和武汉光谷东的次新房相比，哪个的未来潜力会更好些，您建议在哪个城市购房呢？上海暂时是买不起，想在这两个城市先投资一套，将来有钱了再入手上海的房子。目前就是纯投资，我应该入手哪个城市呢？

回答：你好，郑州和武汉相比，武汉的城市等级要更高一些，能获得的资源就会多一些，未来的发展潜力也会更好一些。郑州和武汉都是省会城市，郑州金水区目前来看交通，教育，商业等配套设施已经完善，短期内可能会供应量大些，但是长期看的话后力不足，会形成二手房市场。而光谷东作为武汉zf目前大力发展的高薪区，天花板会更高些。如果只是这两个城市的话，优先选择武汉。但是两个城市和上海比还是差距不小，如果能短期内攒足100w，可以考虑上海的小户型，如果短期内凑不够的话，那么就选择光谷东。

提问：你好，宅姐，我手里的房产情况是这样的，南京有两套房子，一套是在我老婆名下，在月牙湖，价值160w，一套在我名下，在油坊桥，目前还在还贷，月供5000，价值250w，目前手里有40w，年收入50w，想在上海买一套，我应该怎么操作。房票的话应该怎么搞？

回答：你好，可以将月牙湖的那套出手，凑足200w，正好可以上车大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。房票的话可以通过五四大法来获得，也可以代持或者购买法拍房。

提问：你好宅姐，我想要购两套房，目标是深圳和北京个入手一套，价格在500w上下，sfsd的资格是用在深圳好呢还是用在北京好呢，想咨询下宅姐应该怎么选，听朋友说深圳贷款更容易些，是不是要在北京用sfsd资格呢？

回答：你好，你朋友说的对，深圳确实要比北京更容易些，建议将sfsd用在北京，深圳二套房可以用其他方式来操作，首付甚至都可以操作。北京sfsd，深圳全款抵押，如果有熟悉的信贷员，可以进行并发贷款，两边一起操作成首付三成，这是最完美的。

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