[二手房按揭贷款]二手房银行按揭、公积金贷款知识大全
商业贷款银行利率1、首套房利率4.9%（首套房利率上浮10%-20%）3、等额本息（每月还款金额固定，还款压力小，总利息多）等额本金（每月还款金额递减，还款压力大，总利息少）银行贷款成数1，首套房7成2,首套已结清购二套贷6.5成（利率不上浮）3，首套房未结清贷5.5成（利率上浮20%-30%）4，外省客户需提供2
商业贷款银行利率
1、首套房利率4.9% （首套房利率上浮10%-20%）
3、等额本息（每月还款金额固定，还款压力小，总利息多）
等额本金（每月还款金额递减，还款压力大，总利息少）
银行贷款成数
1，首套房7成
2,首套已结清购二套贷6.5成（利率不上浮）
3，首套房未结清贷5.5成（利率上浮20%-30%）
4，外省客户需提供2年以上社保或者纳税证明
注：银行原则以征信报告信息为准，如若客户提供了正式所购区域房屋套数 查询证明也可认定为实际房屋套数。
老流程
收资料——评估——面签（夫妻双方到场、带资料原件、转首付款）——7-10个工作日审批通过——过户（客户办理领证进抵押公证）——10个工作日出新证（加快5个工作日）——扫描10个工作日（加快2）——打抵押表2个工作日—— 进抵押—— 5个工作日出他项（加快2）——领他项放款
新流程
收资料——评估——面签（夫妻双方到场、带资料原件、转首付款）——7-10个工作日审批通过——网签、办公证（夫妻双方到场、带资料原件）—— 放款—— 过户
如果涉及到先做商业贷款，一年以后转公积金贷款的，必须走新流程，否则以后想转公积金贷款是办理不了的，一定要注意！
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