[贷款计算方式]贷款税费计算详解，看完后买房不迷茫

如今的二手房市场，交易非常活跃。但购房者在选择房子的时候，对于怎么贷款、怎么能省税、自己手里的首付适合总价多少的房子，总是一头雾水。

别着急，今天以北京为例，分两部分来给大家讲一下贷款和税费计算问题，全款的土豪可以直接跳到第二部分。

买房子需要先知道什么是普通住宅，什么是非普通住宅？知道网签价、指导价、评估价都是什么关系。

普通住宅和非普通住宅

首套还是二套？

了解完这些，接下来就进入到买房的环节啦。

新房篇

买新房，成交价即是网签价。由于新房的高单价、高总价，北京五环内的新房，都是非普通住宅。故首套能贷款6成，二套能贷款2成，600万的房子，首套能贷360万，二套能贷120万。

新房的税费只有契税，家庭名下在北京有70年住宅，契税按二套收，即成交价的3%计算；家庭名下在北京没有70年住宅，契税按首套收，90平以下（包含90平）收成交价1%，90平以上收成交价的1.5%算首套，网签价的1.5%。关于收税这方面的首套、二套还是只看有没有房子，跟计算贷款不一样，是不看贷款记录的。

二手房篇

1、成交总价

就是买房时，付给卖房业主的总额。北京购房，业主一般都是计算净得价，不包税费和中介机构服务费。

2、网签价

成交的房产，需要在建委做备案，这个价格就是网签价。一般是低于成交总价，因为这个价格是计税依据，没有人愿意多缴税。差额部分作为装饰装修款。

3、过户指导价

国家为税收规定的一个依据。根据城区不同、位置不同、楼层高低、楼龄的时间，区别计算的一个价格。

4、评估价

要在银行做贷款，银行会委托他们认可的评估机构，对房子的价格进行评估，对房子的价值进行专业估算，在贷款的时候，和网签价比较，在二者中取低值，作为贷款依据。

直击案例现场

捋清上面关系以后，我们来看一个例子。

Q

某精英人士A，想贷款买一个大点的房子，在北京无房，全国无贷款记录。手里有400万现金，看上了一个北京东三环总价800万，原值150万，面积135平，满五唯一的两居室。

他该如何贷款和缴税？

房子可以评估到9成即720万，网签按这个价格打的话，房子成非普，贷款432万；税费方面，契税10.8万，增值税及附加30.4万，链家居间代理费和保障服务费21.6万，首付款就需要430.8万，这种情况还是在客户收入满足贷款的条件下。

A

了解完上述知识以后，在选房时候，就可以知道自己现有资金大概能买一个什么样总价的房子。但是，具体还是要根据房子和买卖双方本身的实际情况来处理。

买房这件事，从首付到签约，无论哪一项都会直接影响到购房者的切身利益。做好功课，多留个心眼，才能拥有一个安心的家。

内容出品：北京链家内容运营部

原作者：【首席懂房官】高磊