[怎样贷款]武汉二手房贷款怎么办理？

　　二手房贷款流程　　1.买卖双方带相关资料去银行申请　　2.房产评估，向银行出具评估报告　　3.银行对申请贷款方审批　　4.审批通过，支付首付，办理过户　　5.办理房屋抵押，银行放款　　另外有金额，利息，期限不明白问我　　希望能帮到你！
　　如何办理二手房公积金贷款　　1、签订《付款约定书》　　房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
　　2、委托评估　　借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
　　3、房屋转让　　房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
　　4、贷款申请　　借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
　　5、贷款审批　　住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
　　6、签订借款合同　　签订借款合同，并办理保险、公证手续。
　　7、办理房屋抵押登记　　借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
　　8、发放贷款　　住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
　　9、还款　　借款人按照借款合同约定按月还本付息。
　　1、合同终止　　借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
　　由此可见，无论是购买新房，还是购买二手房，都是可以贷款购买的。贷款买房就是把房子作为抵押，后续按照步骤每月给银行偿还贷款。公积金贷款是大部分购房者的首选，毕竟公积金的利率还是比较低的，用公积金购房相对来说，还是比较划算的。
　　二手房贷款办理分两种：　　商业贷款，在房子过户前,用原房主的产权证和自己的相关身份证明,包括身份证,户口本,婚姻证明。收入证明,审自己的贷款　　公积金贷款，先把房子过户,再用自己的公积金贷款额度贷款买自己名下的这个房子。
　　第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
　　第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　　第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：　　1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；　　2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；　　3）买卖双方签订的购房协议书；　　4）同意以所购房屋作抵押的证明；　　5）有不低于购房价款3％的自有资金；　　6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　而售房人须提供如下资料：　　1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；　　2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；　　4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；　　5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
　　第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
　　第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
　　第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
　　第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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