[怎样贷款]数据：家家都有3百万！抛开房子和房贷算一算，购房者扎心了！

这年头，专家的名声并不好。

比如号召大家只吃茄子就一辈子没毛病的养生专家张悟本。比如如过江之鲤般强调房价不能降的房地产专家。

养生专家忽悠人，是在让你买药；房地产专家忽悠人，是在让你买房。二者的忽悠其实本质上并没有区别——都想让你掏钱。

细分房地产专家关于房价的言论，我们会发现，有“北京房价会涨到80万一平米”的董某，有“打压房价就是误国误民”的孔某，有“中国人太有钱，房子太便宜”的任某……

原谅铁口断房只能用“某”来代表专家，因为实在惹不起这路专家，万一给我来了个“不除铁口，天理不容”的论断，那老铁岂不是吃不了兜着走？

所谓专家，指的是在学术、技艺等方面有专门技能或专业知识全面的人；特别精通某一学科或某项技艺的有较高造诣的专业人士。

结果，我们的各路专家成功地污名化了专家这个“高尚”的词汇，让希望专家指路的无数人敬仰膜拜，因为只要把他们的论断反过来解读，那就没跑了。成功率至少八成以上。

这里要提一下一位大学研究金融的房地产专家钟某，他在2018年说：“未来3年，中国三四五线城市低于1.4万元/平米的房子几乎都会消失。”

2018年的楼市正是繁华落幕前最璀璨的时候，棚改货币化如火如荼，三四五线城市房价坐着火箭翻跟头，开发商认为房价涨，连购房者都认为房价涨，专家认为房价会继续涨，貌似没啥问题。

可是，专家，特别是房地产专家们，不是应该更理智、更具有导向性地分析房价吗？偏不！他们小心求证，大胆预测，基于现实情况（也许还有自己红包的厚度情况），认为，未来三年，我们所有城市的房价都不会低于万元以下。

步子迈得快，容易抻着筋。连毛带皮，2020年应该算是第三年的开始，我们看到的是什么？

到目前为止，包括4个直辖市、10多个副省级城市、近300个地级市和三百多个县级市的所有城市，房价过万的不足100个。当然，这里肯定有十八线的县级市房价过万，但是，那是源自三年前那场楼市盛宴后的后遗症，是病就得治，只要专家和开发商不联起手来作妖，病总会好的。

话又说回来，连多年算准房价增长幅度的中科院和社科院对2020年房价都马有失蹄，专家预测失误算什么？

除了蛊惑买房人，尽快高杠杆买房，专家的言论还真不算什么。反正掏空所有钱包买房付首付，一辈子给银行打工的不是专家，这又能算什么呢？

疫情，考验着人们的体质健康，也考验着人们的情志健康，还考验着人们的财产健康。当年轻时用健康换钱，老了用钱买健康这样微小的希望都被房子破灭时，房地产专家啊，你还有啥话要说吗？

作为普通市民，我们看不懂报表，看不懂数据，更总结不了经验，不求你指引，只求你闭嘴，可连这我们都办不到。往购房者伤口撒盐就够可以的了，你这往伤口撒孜然，是看着购房者的钱都用来买房很可口是不？

4月，央行连续出了三个调查报告，对购房者来说，一个比一个扎心，对房地产专家来说，一个比一个打脸：

2019年中国城镇居民家庭资产负债情况的调查：城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中7成资产都是房子，城镇居民家庭负债参与率56.5%，房贷占比高达75.9%。

2020年一季度金融机构贷款投向统计报告：2020年一季度，金融机构人民币各项贷款增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。约有四分之一投向了房地产。这一比例较上年全年的水平低了9.4个百分点。从贷款增速看，一季度房地产贷款同比增长13.9%，增速连续20个月回落。

2020年第一季度城镇储户问卷调查报告：投资购房没有挤进投资意愿三甲，位列投资意愿前三的分别是“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”、“股票”，这3项合计占比高达86.5%。

第一个报告是给购房者的个安慰奖：户均资产超过300万！因为高房价衬托下的房子增值了。安身立命的房子不能卖，月月还要还房贷。生活还得继续，300万，给自己一个安慰而已，该干嘛还得干嘛去。

第二个报告是给房地产专家的打脸奖：有关房地产的贷款少了近一成，而且连续两年下降，盖房的不借钱了，买房的也不借钱了，不是我们有钱了，而是我们不买房了，房价还咋涨？

第三个报告才是真正的预测：人人心里有本账。添一笔，减一笔，最后都有个自己的小九九。就像看别人下棋，谁说的也不好使，买不买房，自己看着办。

至于房地产专家，拿高薪就算了，现在只求您，能不能带上口罩，闭上嘴？