[个人小额信用贷款]冬雷滚滚，交房租怎么就成了还贷款，还影响个人征信？

虽然已经入冬，但长租公寓市场的“雷声”依旧没有停息的迹象。

从我爱我家前副总裁胡景辉炮轰自如、蛋壳开始，“甲醛雷”（甲醛超标）、“抢房雷”（高价抢房）、“资金雷”（资金链断裂）接连不断。

近日，昊园恒业“资金雷”引爆，更炸出了一个巨大的幕后雷——租金贷！

租个房子怎么就背上贷款了？

根据企查查信息，昊园恒业成立于2014年，全称为“北京昊园恒业房地产经纪有限公司”，注册资金5000万元，实缴资本50万。

不仅注册规模比较大，昊园恒业的发展速度也非常快，据媒体报道，从2014年至今，4年间昊园恒业相继收购了52家小中介，公寓管理数量从原来的5万余间增加到7万间，并在2017年末突破10万间，这在公寓行业已经算是不小的体量了。

北京市23家违规中介机构

和规模一起扩大的还有昊园恒业在北京中介行业闯下的“名声”，2018年8月，北京市住建委官公开曝光了查实涉嫌存在违法违规问题的23家中介机构，昊园恒业“荣列”榜首。

既然曾经是“榜首”，那么昊园恒业成为北京第一家爆雷的长租公寓也就顺利成章了。问题是，普通人遇见黑中介大多是被骗钱、克扣押金，怎么昊园恒业的租客却莫名其妙的背上了贷款，还影响了个人征信？

据媒体报道：
昊园恒业与元宝e租平台合作，以租房协议、押一付一等名义诱骗租客签下小额贷款协议，让租客以房租的名义偿还贷款，而昊园恒业自己却从元宝e租平台一次性拿到全部租金。但是，在承租期内，昊园恒业却没有向房东继续支付房租，房东收不到租金，只能将租客赶出房子，租客被赶出去之后，昊园恒业也不解绑租客的小额贷款，结果就是租客没地方住，还要每月偿还贷款，否则就会影响个人征信。
租金贷是怎么从互利变成雷的

其实租金贷在长租公寓行业并不少见，大多数的非地产长租公寓品牌或多或少都与这些平台有关联，通过租金贷平台缓解自身的资金压力。

以元宝e家为例，房租分期就是其主要业务之一，昊园恒业与元宝e家合作之后，名义上是房租分期，实质上是租客的信用贷。

按照原定的资金运作形式：
昊园恒业可以一次性拿到全额租金，很大程度的转移了收租压力，缓解自身的资金链紧张情况；租客通过小额信用贷款的方式，将原本押一付三变成了押一付一，也在一定程度上缓解了租房压力；房东可以减少租客中途退换房的概率；元宝e家通过昊园恒业合作，可以拿到大量业务散单，使得公司业务得以爆发式增长，从而拿到更多风投资金。
由此看来，租金贷应该是个多方共赢的好事情，为什么却变成雷了？

我们再看一遍运作方式：
元宝e家出钱给昊园恒业，昊园恒业拿钱给房东，租客向元宝e家还贷，链条很流畅，似乎都没问题。但是从昊园恒业爆雷事件来看，元宝e家出了钱，昊园恒业拿了钱，租客还了贷，但是房东没拿到房租，所以房东赶租客，所以租客没房住还得还贷……
所以，昊园恒业爆掉了，之前的鼎家公寓也爆掉了，寓见、爱生活爱公寓等等都爆掉了，一件互利的事情变成了雷。

那么，昊园恒业拿了钱没付房租，去干什么了？盲目扩张？据为己有？虽然不得而知，但无外如是，只是可怜租客和房东都成了“雷”下的炮灰。

长租公寓市场亟待“排雷”？

俗话说“没有千日防贼”，从鼎家公寓到昊园恒业，都是在公寓企业爆了，租客、房东都去维权了，才会有相关执法部门的介入去解决问题，虽然有些可以补救，但还是很多的租客和房东的权益受到了损害。

而据了解：
截至目前，有成都、杭州、宁波、佛山、昆明、合肥、南京、苏州、无锡、徐州、武汉、宜昌、太原、兰州、贵阳和深圳等16个城市陆续下发了治理房地产乱象的细则。北京、上海、浙江、深圳等多省市也已开展租金贷业务的监管。
但从目前长租公寓频频“爆雷”来看，相关监管的约束力仍然不足，亟待相关部门出台更为严厉的手段，建立更加系统性的约束机制，以遏制市场上的中介乱象，实现提前“探雷”，甚至是提前“排雷”。

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