[东莞贷款公司]【东莞：二手房成交量呈“V”型回升】

2东莞楼市
共计3宗商住地块成交

新房住宅供需两端同步回升

临深各区新房住宅成交面积大幅回升

二手房成交量呈“V”型回升

二手住宅成交均价小幅上涨

临深片区二手均价普遍下跌

政府出台多条楼市新政，促进市场平稳发展

东莞：楼市新政，取得预售许可证或现售备案180天后可申请调价，销售价格调低幅度不限

3月4日傍晚，市住房和城乡建设局、发展和改革局、市场监督管理局、不动产登记中心等四部门联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。《通知》指出在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。简化商品住房销售价格申报办理流程，自3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报，开发企业向市住房城乡建设局申请办理商品住房项目的预售许可证时，在提交的预售方案中进行新建商品住房销售价格首次申报。还明确，预售方案需在商品房销售现场醒目位置进行公示。开发企业办理商品住房项目现售备案的，无需提交预售方案，但仍需进行新建商品住房销售价格申报和承诺。（来源：东莞时间网）

东莞：住房限价、限购政策适时优化

近日，东莞市政府正式发布《东莞市完善促进消费体制机制实施方案》，为东莞在新冠肺炎疫情过后快速拉动消费，促进经济增长指明了方向。《方案》指出，在落实住房“一城一策、因城施策”“房住不炒”城市政府主体责任的长效调控机制前提下，适时优化住房限价、限购政策，简化房价备案流程。东莞将扩大住房公积金贷款对象范围，放宽贷款年限，压缩审批时限，支持合理住房需求。探索VR网上看房等消费新模式，加大开发商网签督促力度，促进商品房销售平稳增长。结合市场需求和商品房库存情况，把握供地节奏，鼓励和规范二手房市场，扩大二手房消费，构建住房多元化供给体系。《方案》指出，加快开发推广新技术新产品，拓展信息消费空间。加快释放新兴消费潜力，丰富5G技术应用场景，带动5G手机等终端消费，推动增加电子商务、电子政务、网络教育、网络娱乐等方面消费。（来源：中房网）

东莞：公积金贷款新规3月起执行，最长贷款期限30年、额度最高可上浮20%

近日，市政府网站公布了《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》，从3月1起执行。《办法》对商转公贷款的政策进行完善，明确缴存职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。修改了最长贷款年限，将最长贷款年限统一规定为30年。同时，进一步放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款，最高上浮20%。（来源：东莞时间网）

共计3宗商住地块成交

3月东莞共计5宗商住土地挂牌、3宗商住土地成交。成交面积达13.1万平。

东莞商住地块挂牌详情

新房住宅供需两端同步回升

3月东莞新房住宅批售2156套，批售面积25.0万平，环比↑315.7%。

3月东莞新房住宅成交2679套，成交面积31.0万平，环比↑517.7%。

临深各区新房住宅成交面积大幅回升

3月东莞临深片区新房住宅成交9.3万平，环比↑403.4%，占全市成交的29.9%。

临深片区成交前三为塘厦、凤岗和黄江，成交套数分别为162套、142套与133套；成交面积分别为1.72万平、1.55万平与1.33万平，成交面积分别占全市成交面积的6%、5%和4%。

临深片区新房住宅存量情况

3月东莞临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：

塘厦↑5.23%，清溪↑0.17%；长安↓20.68%，大岭山↓9.57%，大朗↓9.00%，黄江↓7.73%，凤岗↓5.58%，虎门↓4.97%。

二手房成交量呈“V”型回升

3月东莞二手住宅成交1938套，环比↑566.0%；成交面积20.0万平，环比↑569.8%。

黄江成交量稳居临深片区首位

黄江连续11个月位居东莞临深片区二手住宅成交量首位，3月黄江二手住宅成交量上涨509%至207套。

从成交量变动幅度来看，3月临深各片区成交量环比涨幅较大，主要是因为2月疫情影响地产业务被按下暂停键，3月复工复产后，压制的需求得以释放，成交量呈现大幅回升。其中，长安、大朗与虎门地区涨幅较大。

二手住宅成交均价小幅上涨

2月东莞二手住宅成交均价为16557元/㎡，环比↑4.9%。

临深片区二手均价普遍下跌

3月二手住宅均价最高的片区为凤岗片区，成交均价为20901元/平。

临深片区中除黄江、长安地区成交均价上涨以外，其余各区域成交均价不同程度下跌，其中虎门、清溪跌幅较大。

3月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

1月东莞市场小结

第一季度，东莞政府从土地、供应、需求三方面出台利好政策提振市场信心。其中，土拍保证金延期可缓解因疫情停工的房企资金压力；简化办证流程可加速供应，调节市场供需平衡；备案价施行一套一价，规范市场的同时降低首付压力；公积金新政可提高购房者购买力。多方面政策并举促进东莞房地产市场保持平稳发展。

3月受疫情逐渐得到控制，东莞市政府恢复土地供应，当月成交3宗商住用地。

3月东莞新房住宅批售2156套，批售面积25.0万平，环比上升315.7%。新房住宅成交2679套，成交面积31.0万平，环比上升517.7%。临深各片区成交量环比涨幅较大，2月疫情下的地产业务被按下暂停键，3月复工复产后，压制的需求得以释放，成交量呈现大幅回升。成交前三分别为塘厦、凤岗和黄江，成交面积分别为1.72万平、1.55万平和1.33万平。

3月东莞二手住宅成交1938套，环比上升566.0%；成交面积20.0万平，环比上升569.8%。其中，长安、大朗与虎门地区涨幅较大。
温 馨 提 示
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