[小产权房能贷款吗]买深圳小产权房之前必须了解以下基本认知

深圳小产权房因为价格低廉，一直以来都受到很多人的关注，有意购买小产权房的人也非常多。尤其是最近几年深圳商品房价格暴涨，购买商品房已经成为大部分人的奢望，深圳小产权房已经成了在深圳安家扎根深圳的唯一希望。同时，因为越来越严厉的调控政策，也有很多有购买商品房的能力但是却没有购买资格购房者不得不转向购买深圳小产权房。在毗邻的香港，房价之高也是令人咋舌，因为地利之便，也有很多香港人到深圳来购买深圳小产权房。小产权房目前可以说是处于一种供不应求的状态了。

深圳小产权房售到热捧的同时，深圳小产权房的房源资源却处于日趋枯竭的状态。自2013年以来，深圳对小产权房建设加强了监管了力度，可以说，近五年来，深圳小产权房没有新增的房源。目前在售的深圳小产权房楼盘都是之前尾盘，或者是之前建好的农民房改建而成，所以，目前的的房源质量与前些年相比已经大幅度的下降了。笔者从事房产销售多年，每天都有不少人咨询购买事宜，对大家关心的一些有普遍性的问题，有相当的了解。在这里对有意购买深圳小产权房的朋友提一下建议或者忠告。

购买深圳小产房的风险是始终存在的，过于在意风险的朋友不要购买深圳小产权房。众所周知，深圳小产权房虽然占据了深圳房地产市场的半壁江山，有多达800万的深圳居民居住在深圳小产权房里。但是，小产权房因为处于现行的房地产法律法规之外，不受法律保护，甚至会受到打压，所以风险始终是存在的，虽然概率极低。既然要享受深圳小产权房低房价之利，也就要承受小产权房不受法律保护的潜在的风险。如果深圳小产权房毫无风险，那么深圳小产权房价格也就不会只有同等地段商品房价格的三分之一甚至更低了。在价格和风险之间，希望大家慎重权衡。

深圳小产权房已经多年没有新增房源了，可售的房源越来越少，几年之内就将彻底枯竭。尤其是大规模的有花园的统建楼，现在已经绝迹。很多朋友，一开口就要求有花园，规模大，有村委盖章。这样的房子很少，并且价格很高，基本上在2万左右。现在在售的深圳小产权房大多数是独栋的农民房，这一点会和大家的预期会有较大的落差，准备购买深圳小产权房的朋友，一定要有心理的准备。不然看房的时候，看到房子第一眼，心里就会凉了半截的。然后抱着侥幸的心理，继续去寻找自己心目中最好的房子。然后饶了一大圈，发现还不如第一次看到的。但是回过头来的时候，发现已经已经售完，或者是价格又高了不少。

购买深圳小产权房对大多数购房者来说，都是一个过渡的选择。有的是想在自己回归故乡之前，或者自己有能力有资格在深圳购买商品房之前，在深圳有个稳定的居所，不必忍受房东年年涨房租的郁闷，在自己离开深圳的时候，将房子转手，既省了这么多年的房租，又有一部分投资的收益。既然这样，就要接受目前深圳小产权房市场的现状，不要抱有过高的期望，这才是购买深圳小产权房的正确姿势。
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