[二手房贷款计算]深圳房价陷入围追堵截的怪圈
深圳一直持续的房价问题是深圳当前发展路上最大的一个绊脚石。其实深圳的房价涨幅普遍较高是可以理解的。因为现在的深圳人多房少，住房自有率低新房供给量太少，二手房房东主动权过高。并且深圳还乘着大湾区发展的东风，还为港澳同胞打开了购房的大门。可以说在众多的利好之下深圳的房价上涨是必然的。但是对于当前的楼市发展而言，房价必然的上涨或者高涨是不被允许的。深
深圳一直持续的房价问题是深圳当前发展路上最大的一个绊脚石。其实深圳的房价涨幅普遍较高是可以理解的。因为现在的深圳人多房少，住房自有率低新房供给量太少，二手房房东主动权过高。并且深圳还乘着大湾区发展的东风，还为港澳同胞打开了购房的大门。可以说在众多的利好之下深圳的房价上涨是必然的。但是对于当前的楼市发展而言，房价必然的上涨或者高涨是不被允许的。
深圳当前的二手房市场确实暗流涌动。我们也相信深圳二手房的价格涨幅并不低。因此解决当前深圳二手房房价涨幅过高的问题也是必须经历的。虽然深圳官方给出的二手房价格涨幅并不高，但是从当前深圳采取的各项措施与行动来看。深圳二手房价格的涨幅其实并不低。尤其是二手房指导价被传呼之欲出之后。深圳二手房价格上涨的压力也在持续增加。
房地产市场可以说是一个比较开放的市场。新房为了控制价格的上涨通常都是采用了备案价格的方式来限制新房的最高价格。但对二手房各地并没有行之有效的价格管控办法。也是因为没有对二手房价格的管控，像深圳这种新房供给不足的城市，二手房就会变得更加主动。
二手房指导价格只会让深圳的楼市变成“围追堵截”的调控方式。之前我们也说过深圳的各项调控政策其实是全国出台比较早也比较有建树的政策。但是对二手房价格进行指导看上就确实存在一些问题了。
现在深圳二手房房东对于自己的房子信心十足。购房者也逐渐接受了现在二手房的价格。就算有中介和房东联合起来哄抬房价也难以抑制购房者对于房子的需求。因此，深圳如果可以增加新房的供给来引导购房者向新方产生需求，那么二手房市场哄抬房价的情况也会有所缓解。但是目前深圳大量增加新房的供给显然不现实。所以才要对二手房进行价格上的指导。可是如果官方对二手房价格进行指导，那么势必也会动到广大深圳二手房房东的蛋糕。如果二手房房东不能适应当前的价格，那么在后续的交易环节也会产生灰色链条。毕竟二手房的最终成交价格不一定会呈现在给官方的合同当中。因此，如果仅是单纯的对二手房价格进行指导，相信对深圳实际二手房销售环节价格的影响并不会太大。
深圳当前的楼市问题应该通过疏导的方法来进行解决。而当前深圳却想以围追堵截的方式来实现，想要截停房价的上涨其实会对对整体楼市释放不一样的信号，可能也会造成政策出台前房价有集中一波上涨的情况。解决深圳的楼市问题，应该还有其他的途径可是实现，出台指导价就真的手伸得有些长了。
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