[零首付汽车贷款]在房价涨势前，怎样做到零首付购房

2015年下半年开始，深圳房地产包含新房及二手房开始了加速的普涨模式，当时的经历直到现在还是记忆犹新。我当时是在龙岗，深圳没有买房，一直在关注几个楼盘，涨价开始前，价格在2万左右，在7月份，当时中介报价已经在2.5万左右了，并且说房源紧张，一天一价，周边之前一直在卖的新房，也出现了没有房卖的情况。这样的情况持续到了2016年，深圳调控政策从3.30日开始陆续公布的，房价也随着调控的加强逐步开始冷却了下来，到2016年10.1日的调控出台，房价已经比涨势开始前翻了一番，龙岗很多便宜的楼盘，涨了一番多，在7月我咨询的楼盘，价格已经稳定到了4.2万左右了。

我是做为一名忠实的观众，全程观看到了整个的过程，并且完美的错过了，这是因为我的社保断了，没有办法购买深圳房产，也因为在创业，手里的资金非常有限，非常无奈啊！。深圳这次涨价刚刚开始的时候，同身边朋友有探讨这样的一种现象，并得出了一个结论，认为这样的一种涨价的情况深圳只是个开始，会蔓延到其他的一线城市及其他的城市。所以在2015年下半年，也开始在同步关注广州的房产市场，广州的房产当时的价格是非常的稳定，城区也都是限购的，不限购的区域只可以选择广州的增城及从化，我个人看好增城的区域，并且也有去看过，具体的过程同心得有很多，后续再分享给大家。增城是广州规划未来主力人口增长区域，地铁有两条同时在建，我当时跟着看房团，看了增城的主要的几个区域，分别是新塘的碧桂园凤凰城，朱村的中铁国际，中航城，碧桂园城市花园，永和的誉山国际，大概的价格新塘在16000左右，朱村的在9000-12000左右，永和的在9000-11000左右。

2016年开始，广州的房产开始了启动涨价的模式，由于我自身的原因，一直拿不出资金去买房，到了16年的下半年，广州增城的朱村的均价已经到了14000左右了，通过朋友圈了解到其中一个楼盘有特价房推出，价格在12000左右，我就决心过去看一下。到了现场后，销售中心的人气爆棚，特价房已经卖了几套了，我就找了之前一直联系的一个销售，现场了解下特价房的情况，特价房为什么特价，一定是有原因的，楼层要么顶层，要么就是5层以下的，当时算了下顶层的还有底层的，实际也谈不上算了，特价房就是一口价，没有任何的说法，一套110平的房子，总价在140万左右，首付也是要到45万左右，对于我来说，45万我是没有的，这个要怎么办？我把目前遇到的情况同楼盘销售聊了下，我提出来了首付是否可以分期购买，她告诉我他们楼盘是没有这样的政策的，而且从来没有这样操作过。得到这样的答案后，我就没有再沟通了，毕竟是国内知名大品牌的楼盘，还是在现在的涨势，是不愁卖的，又是特价房，我自己就没有什么信心了。多么可悲的一个事情，已经看到了大势，也看中了合适的房子，没有钱，这个时候，我是多么羡慕那些又有眼光又有实力的购房者。晚上回去后，想起来了白天的经历及过程，太不甘心了，现在的价格比最低的时候，是高了2000左右一平，但由于涨势已经明确，降低了风险，那么高2000元一平是值得的，现在这个价格如果无法购入，意味着后续的回报也是看到的，应该是这个波次最后的机会了，毕竟深圳的政策一直在出，房价的涨势已经得到了控制。

我在看朋友圈的过程中，突然看到了这个楼盘同一个公司的销售，是之前加的，我想，反正都已经不行了，再问下他吧，死马就当活马医。于是我就在上同他进行了沟通，并告诉了他我的想法，他并没有直接拒绝，介绍了另一个销售给我，毕竟他不是这个楼盘的。我看他没有直接拒绝，应该是有些意思，我立刻就联系了他介绍的那个销售，他回复给我的情况是，把我的情况同他们领导沟通下，晚些时候答复我。等待一直都是最无聊的，我目前的状况不是无聊，而是焦虑，毕竟数字是比较大的，终于1个小时后，等到了销售的电话，给出的解决方案是明天可以到销售中心，付个定金5万，后续剩余的40万首付资金可以分期支付，不过时间不会很久。正常情况是定金支付后，7天内就需要给齐剩余的首付款，并签署贷款银行，安排后续流程。

第二天，我到了销售中心，当面同销售进行了沟通，最终确定的方案是定金5万，后续首付资金分期半年时间，我还是想再延长些时间，但销售明确告诉我说，是不可能的了，这个就是最终的解决方案。剩下的事情就是签合同，交定金，手里没有钱，刷的信用卡，唉，赚些钱怎么那么难！在签合同的过程中，销售提出了一个信息，就是目前增城是不限购，不限贷的，现在如果一个人同时购买两套，可以分别签两个按揭银行，两套都可以全部首付3成，我乐了，机会是有，可是实力不允许啊！

2020年的现在，这套房子目前的情况是还在正常月供，月供6000，利息是基准4.9打9折，价格在17000左右，这个价格是经历了这几年调整后的二手房成交的价格，最高峰的时候单价在20000左右，银行评估价格也是在20000左右，按照现在的市值算在192万，当时购买145万，现在房产差价是47万，2016年10月28日开始第一期月供，截止到现在，总计月供了23.4万，本金少了10万，利息总计是13.4万,45万的首付款，按照银行利息5厘/月计算是2250，总计利息是8.775万，总计支付利息22.175万，总计利润是24.825万。按照当时购买的计划，想法是在购买的成本的基础上，翻一倍，也就是总价在270万，目前市值是192万，偏差还是很大的。当时在购买这套房产的时候，广州中心区我了解过一套住宅的单价在2.3万左右，现在的价格是在4.5万左右。这样看，我认为是片区的问题导致的，高峰期这套房产的单价也在2万左右，现在下滑了，是整体的市场下滑，但偏远片区下滑的更多，关于这个观点，大家可以讨论下的。