[最新公积金贷款利率]南京最全购房手册！最新商贷利率、公积金提取……

房天下群已开通，加“ LNG5321 ”回复进群

随着南京购房门槛高企，贷款买房成为绝大多数人的选择。关于买房贷款，公积金方面，今天小编为准备在南京贷款购房的网友整理了一些贷款手册、贷款热点问题，供大家买房贷款参考。
贷款资料
个人征询报告查询：

网上查询个人征询报告网址：

收入证明：

办理贷款的时候，一般银行都需要贷款人提供一张收入证明。每家银行对于收入证明的要求不同,在开具之前问一下贷款银行具体要求。

收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门填写开具的，一定是加盖公章才有效的。收入金额应该是月供的2倍，当然是越多越好，因为收入越高银行批贷的可能性越高。不过一定要如实的填写，因为日后银行会向单位核实的。

银行流水：

办理贷款通常有要求提供常用账户近6个月账单流水，该业务需要到银行柜台打印，操作程序和准备资料如下：

1、携带本人二代居民身份证，以及银行卡一张；2、可以选择就近银行网点，打印近6个月的流水；3、必须要求盖银行业务公章流水账单才算生效。
纯商贷

根据365楼市摸底的南京主流银行贷款利率情况，最低上浮8%！南京多家银行首套房贷利率上浮10%。

二手房首套房利率最低的是汇丰银行，可以做到上浮8%；大部分银行可以做到上浮10%；少部分银行上浮12-15%。

而新房市场的房贷利率也早已下调，江北、城北、城东都有楼盘利率可以上浮15%，有盘甚至利率可以上浮12%。

不过，二手房的利率在实际操作中变动较大。不同于新房，开发商和合作银行的统一确定利率，二手房主要看的是“个人资质”。

简单地说，同样一套房源，你有可能只能批到上浮15%，但“优质客户”很可能能批到上浮10%。“优质客户”往往能享受到更低的利率。

如果按照利率上浮15%来计算，纯商业贷款200万，年限30年，月供情况如下：

等额本息：每月按相等的金额偿还贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。

等额本金：每月按相等的金额偿还贷款本金，其中本金保持相同，利息逐月递减，月还款额越来越少。

公积金贷款及提取

公积金贷款在要求方面会更多，属于认房又认贷情况，具体市公积金贷款要求如下：

个人贷款额度公式：借款人月计缴住房公积金额度/借款人住房公积金缴存比例*个人还贷能力系数（目前为0.45）*12（月）*实际可贷年限

（备注：具体额度以贷款银行计算的为准，以男60岁，女55岁为退休年龄）

南京公积金提取攻略

关于贷款常见热门问题

1、名下无房但有商贷记录和名下一套房但无商贷记录，分别首付几成，贷款利率多少？

答：虽然名下没有房，但有贷款记录，属于主城首付最低5成情况；名下有一套房没有贷款记录同样首付情况，首付最低5成。

有关最新利率摸底情况：

2、公积金还在逐月还贷，多余的剩余在账户里面的钱能再取出来还商业贷款吗？

答：a.不可以的，公积金账户里面的余额必须用来先还公积金贷款，公积金贷款结清自后，才可以还商贷。b.如果您取消逐月代扣，可以把公积金账号里面的余额按年提取转账还贷款。

3、提取公积金逐月、逐年还贷对应要求、办理流程

答：a.委托逐年、逐月还贷。逐年：账户至少保留1元（可选择缩短贷款期限或减少月还额的还贷方式）；逐月：账户内留有月缴存金额12倍余额。

办理流程：

b.还商贷：前提条件公积金贷款本息已结清。（公积金贷款未结清不能提取还商贷、账户要留存12个月余额）

委托逐月提取还商贷办理流程：

4、夫妻双方分别贷过公积金，并已还清，名下无房，如果再购房，能否使用公积金？

答：公积金贷款是以家庭为单位，现已累计使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
南京房天下Fang.com 加群
房天下群

真实购房心得

新鲜楼市资讯

精选特价房源

3000多人已加入
扫码加入