[教师贷款]震惊!新站区惊现5字头房源，总价只要50多万!是降价促销还是另有内幕？区域在售楼盘价格1.4万／㎡！

市区产权

洋房 均价只要5000元/㎡

什么情况？？？

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合肥新站区惊现5字头房源！

近日，有房产中介发朋友圈推广新站区某项目，洋房，均价仅5000元/㎡。到底什么情况？

项目位置：

新站区九顶山路与西淝河路交口（合肥共达职业技术学院）

房屋性质：

项目情况：

配套：

享受校园内一站式配套（篮球场、操场、食堂、医务室、银行等

项目效果图：

户型图：

从上述来看，4栋楼，11层洋房，两梯四户，户型不错，为何价格却如此便宜呢？要知道目前新站区在售的新房价格最低也在1万/㎡，多盘在1.4万/㎡左右。相对比之下，这简直就是几年前的价格。

据了解，上述项目就在学校里，教育用地，50年产权，属于教师福利房，2栋分给老师，2栋对外卖，外地户口也可以买。

价格便宜主要是产证方面，每一栋楼一个大产证，办不了分户产证。

首付方面，97㎡，总价50万多点，要求客户付30-35万，贷款10-15万，也就是首付要求7成左右。

总得来看，在新站区房价进入1.4万+的趋势下，这个项目5000+的价格确实很诱人，但便宜也有便宜的理由，无分户产证挺尴尬的。

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新站在售楼盘多达20个!

据不完全统计，新站区目前在售楼盘多达20个!还有3个纯新盘。

板块内的高速中央公园预计近期加推2#楼，户型面积有101㎡，123㎡，共计128套房源，备案均价约14816元/㎡。

中建开元御湖今年下半年计划二期入市，网传后期项目将毛坯改精装，备案价预计在14000元/㎡以上!也就是说，相较于一期，二期每平要多花3500+!

新站区长虹世纪荣廷最后两栋高层：40#、41#，预计3月加推，均价9800元/㎡，验资40万，首付6成起，3月开完，项目就整体清盘了。

禹洲中央城2#楼王也已经启动认筹

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3纯新盘合作开发规避风险？

新站区去年共出让3块居住地，也都位于磨店街道附近。

近期，金科XZQTD238项目发布宣传短片，从图片中可以看到，该项目将由金科、旭辉、禹洲三家房企合作开发。

1月27日，该项目公布案名为“学林春晓”。

图片源于微博@合肥楼市研究

据悉，项目由旭辉拿地，金科操盘，禹洲参与合作，新建高层、洋房、商业、幼儿园等。

据“合肥楼市研究”爆料，银城新站XZQTD237地块，或将和旭辉合作开发。项目将规划建设20栋住宅，3栋商业。

新站XZQTD237地块作为南京银城首进合肥打造的项目，预计入市不会让合肥人失望。

另外，新站区XZQTD247地块也将由美的、金科共同开发。

在市场下行情况下，各房企纷纷选择合作开发，降低开发风险。
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