[银行房屋抵押贷款]怎样办理房屋抵押贷款

房产是一种可折现的固定资产，很多时候都能帮助大家应急。如果在一定时期内遇到资金周转困难，如果家庭拥有房产，那么选择办理房屋抵押贷款也是一种不错的解决方式,那么怎样申请房屋贷款呢?

一、房产抵押贷款流程

1、选贷款机构

办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽然说银行贷款利率比较低，安全可靠，但是审批速度相对较慢，贷款要求也相对较多。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中非常关键的一歩。

2、写申请交材料

选择贷款机构后就可以带申请机构要求的材料来提交申请。

(1)借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明);

(2)个人收入证明;

(3)贷款用途证明或声明;

(4)抵押房产权属证明;

(5)贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

这个阶段贷款公司会对我们交上去的材料做个初步的审核

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款 签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

6、办理抵押登记

办理抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

(1)申请人身份证明、婚姻状况证明;

(2)房屋登记申请书;

(3)房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

(4)国有土地使用证;

(5)抵押合同和主债权合同;

(6)其他必要材料;

购买保险：部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。

7、放款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。

“安居”才能“乐业”，因此，小编希望购房者不能光将为改善现有的住房条件和为孩子的将来做准备购房手里有了房，而更要将自己的购房时带来的负债规划好，这样才能安居乐业。