[商业贷款利率表]5年期LPR下降 100万商业贷款月供减少30元

2月20日，中国央行发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。对此，业内人士称，市场利率下行有助于恢复企业活力，从市场预期看，后续还会形成进一步下调的可能，但也会遵循循序渐进的方式，体现改革大方向和逆周期管理思路。

1年期LPR下降10个基点

2月20日，中国央行发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。

值得一提的是，2月19日晚间，央行发布的2019年第四季度中国货币政策执行报告中指出，中国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期，近期新冠肺炎疫情对中国经济的影响是暂时的，中国经济长期向好、高质量增长的基本面没有变化。在做好防控工作的前提下，全力支持各类生产企业复工复产。完善LPR传导机制，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通货币政策传导。把握好保持人民币汇率弹性、完善跨境资本流动宏观审慎政策和加强国际宏观政策协调三方面的平衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

新京报记者注意到，此前市场对此次LPR利率下调有很强的预期。2月7日，中国人民银行副行长潘功胜表示，近期人民银行流动性供应量增价降，有效稳定了市场情绪，推动市场利率整体下行。市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)有较大概率下行。

除此之外，作为先行指标，在2月17日央行最新的公开市场操作中，MLF利率有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。

市场利率下调有利于纾解企业现金流压力

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，此次市场利率下行，体现了央行加大逆周期调节力度、保持金融市场流动性合理充裕的政策方向，未来市场利率依旧有下行空间。

许小乐表示，5年期的LPR下降的幅度低于1年期的LPR，5年期贷款里主要是房贷，而1年期贷款里主要是企业的中短期融资，可见本次利率调整更主要的是为了降低企业的融资成本和压力，结合2月12日中央政治局常委会的表述，短期内政策的主要目的是为了引导流动性进入实体经济，纾解企业因为疫情带来的现金流压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，央行发布最新一期贷款市场报价利率LPR，进一步体现了利率市场化改革的导向。和预期一致，此次LPR利率出现下调，无论是1年期还是5年期，都呈现了贷款成本下降的导向，和当前宏观经济以及抗击新冠肺炎疫情等事件都有较为密切的关系。

严跃进指出，根据此次最新的报价，1年期下调10个基调，而5年期及以上则下调5个基调。这说明当前注重短期资金成本的降低，尤其是今年上半年，预计各类短期贷款的成本把控是关键，所以短期贷款成本会下调。而中长期贷款或需要等抗疫工作接近尾声、两会工作后才能定调。这体现了差异化的利率调整思路。

此外，严跃进还指出，类似调整降低了企业成本，有助于恢复企业活力。尤其是当前各行各业资金压力较大，损失也较多，此类贷款利率的变化，客观上有助于形成更为明确的降成本导向，对相关企业活力激活有积极作用。从市场预期看，后续还会形成进一步下调的可能，但也会遵循循序渐进的方式，不会一步到位，体现改革的大方向和逆周期管理思路。

月供继续减少，有助市场活跃

那么，央行LPR利率调整，对房贷有何影响？许小乐具体分析称，目前房贷锚定五年期LPR，首套房利率不低于5年期LPR，二套房利率不低于5年期LPR+60个基点。如果房贷利率都相应出现0.05个百分点的下滑，对普通购房者来说，最直接的影响就是月供的减少。

许小乐以100万25年等额本息的商业贷款举例称，新利率下，月供会减少30元，力度并不大。但从长期看，基于利率下降是大趋势，已经买房的普通购房者可以通过变更贷款合同为一年一签，相应地降低月供成本。

严跃进亦指出，虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已减少过一次，其实累计已减少62元左右。在此基础上，购房积极性会增强，有助于近期相关房企项目促销、活跃市场交易。