[贴息贷款]终于知道哪些人不能贷款买房了，有几种人一定被拒绝贷款！

　　这年头买一套房子，有几种人一定被拒绝贷款，是哪些人呢　　拒贷，意味着银行不想做你的生意，意味着房子贷款不了，自然买不下。中国目前的房产贷款是过2万亿以上，住房贷款占比不小，如果没有银行的帮助，自问中国不会有那么多房屋流通和产生交易。那么，哪些人不能贷款买房了别到时候，满怀壮志买房，结果被拒绝在门槛之外。
　　小孩子别想买房　　第一类：没诚信的人，就是征信　　因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。
　　第二类：贷款年龄过大的人　　一般分为过小和过大的人不能贷款。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-4周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁4-5周岁的人群。年龄在5-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。
　　第三类：还款能力不达标的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入3%以内，这里的3%是房贷舒适线。
　　第四类：从事高危职业的人　　一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷　　第五类：政策不达标的人　　今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。
　　顺便看下买房贷款年限不能贷3年主要原因有哪些　　1、贷款人的年龄　　2岁的年轻人和5岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或7岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
　　2、土地使用年限　　贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
　　购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
　　3、房产性质　　7年产权的房子，贷款年限≤3年；4年产权和5年产权的房子，贷款年限≤1年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤2年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
　　4、房龄　　根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过3年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过2年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
　　5、借款人的经济实力　　比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款6万元，假如贷款3年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5元的公积金。这个5元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到3年的。
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