[贷款网]【重磅!网曝合肥精装修可申请总价贷款! 购房者月供少7867元!放款速度加快!房贷利率有望回调!】

网传！

装修部分可以办理银行贷款！

放款速度加快！

刚需人买房迎来利好！

新政执行，

月供少还7867.38元！

1

重磅！

装修部分金额将可以办理银行贷款！

今年6月下旬，合肥市物价局正式采用毛坯、装修分开备案。随之带来的一系列问题仍在持续发酵……

因为这部分装修费用不算在总房款里、银行是不接受贷款申请的，所以导致很多人购买装修房的时候无形中增加了购房成本，多花一笔数目不小的钱 ：少则十几万多则几十万。这让很多想要买房的购房者望而却步……

不过，最近微博上传来好消息！网曝：合肥几家主力银行出台新政：装修部分可以做到和毛坯总价一并贷款30年！

图片来源：@合肥2018微博

昨日，@合肥2018在发布消息称：刚刚收到最新通知，合肥几家主力银行，装修部分，可以做到毛坯总价，一并贷款30年了。装修部分的金额，可以纳入房屋总价一并进行抵押，那么这样，意味着装修部分不再是消费贷。如此，意味着合肥毛坯跟精装修分开备案，正式可以全部贷款三十年了。

对买房人尤其是刚需来说，无疑是个好消息！

对此， 有媒体对合肥几家主力银行进行了电话确认。

中国银行某工作人员表示：中行确实是可以做装修贷款的业务，之前是只能给贷3年，最多贷30万，月利率3.05，而且放款时间，是在你的住宅备案下来的1个月之后，才会放款。

目前的政策是和合肥毛坯装修分开备案之前的贷款方式一样，都可以正式全部贷款30年！

兴业银行某工作人员表示：住宅部分银行可以给办贷款，按照正常住房装修贷款操作，贷款年限最长30年。

工商银行某工作人员表示：接到的通知确实是装修部分和毛坯部分一样，可以一并贷款30年。

农业银行某工作人员表示：暂时还没接到上级领导关于装修贷款相关问题的解决方案。

2

新政策执行后：

购房者每月少还7867.38元！

如果装修部分可以贷款，那么对于购房者来说，到底是可以缓解多少压力？

简单计算一下：

以某楼盘毛坯1.7万/㎡，装修3千/㎡，面积100㎡为例，按照目前首套房贷款利率上浮20%来算：

1、【新政执行前】 装修部分全款付（最高3年贷款），房屋总价200万，住房贷款部分为119万，每月还款7043.1 元，支付利息1345516.93元。

装修的30万，参照之前某些银行最高贷款3年时间来算，每月还款9110.28元，支付利息27970.03元。

住房+装修，前3年每月还款16153.38元，总支付利息1373486.96元。

2、【新政执行后】装修部分和毛坯部分一起贷款，房屋总价200万，首付3成，贷款140万，贷30年， 首套房利率上浮20%，每月还款8286 元，支付利息1582961.09元。

从上表可以看出，装修和毛坯部分一起贷款需要支出的总利息要多209474.13元，但是前三年购房者月供购房者可以少还7867.38元，压力会小很多！

3

网友表示：合肥多家银行房贷放款加速！

之前在盘点各大银行贷款利率时候提到过， 多数的银行表示贷款额度紧张，贷款办理的周期相较于之前也有所延长，大约在1个半月到2个半月之间。

不过，近日，该种局面有所缓解。因为有不少购房者表示：收到了银行的放款短信。这也说明，合肥的放款速度在加快！

图片来源：@笑笑-合肥楼市茶馆

4

网传！合肥房贷利率有望回归基准！

在上个月，有微博某大V爆料，可能元旦后，首套房贷利率回归上浮10-15% ，二套房上浮20-25%的正常轨道上了。

还有爆料称，近期合肥监管部门正在调研各家银行房贷开展情况。等此轮调研结束，也许会改变目前房贷利率局面。

11月2日下午，合肥市金融办召开了房地产信贷分析座谈会，工商银行、建设银行、邮储银行、光大银行、徽商银行、科农行等金融机构相关负责人参加会议。

市房产局交易管理中心通报全市房地产备案及房地产企业融资情况；各参会金融机构分别介绍了其信贷投放情况。

市金融办领导表示：市金融办要进一步加强与各金融机构沟通，搭建政府与银行的沟通桥梁，充分发挥金融机构在维护房地产稳定发展中的作用，并就近期相关工作作了部署。

但是目前，合肥房贷利率依旧很坚挺，银行首套房全面上浮20%，最高上浮25%，部分银行暂停房贷业务。

图为11月中旬调查结果，仅供参考

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