[短期贷款利率]中介门店被查，二手房将被限价？高价房源成敏感信息 ｜ 幸福策评

01 国家连发2道“资金限制令”！两个买房渠道被封堵，央媒头版回应

4月23日，人民银行上海总部召开的上海房地产信贷工作座谈会明确，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

近日，银保监会向各家人身险公司、各地监管部门下发了《人身保险公司保单质押贷款管理办法（征求意见稿）》，并要求4月30日前反馈意见。

4月24日，央行公布了一季度金融机构贷款投向统计报告。据统计，一季度末，金融机构人民币各项贷款余额 160.21 万亿元，同比增长 12.7%；一季度增加 7.1 万亿元，同比多增 1.29 万亿元。其中有一项重要的细分数据：截止一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落。

幸福策评：遏制各类资金流入房地产成调控重点，房价是涨不动的

首先，从1998年房改至今，为啥房价只会涨不会跌？

很多人拿人口、GDP、城镇化这些因素说事，比如：农村人口进城带来置业需求，城镇化进程从30%提升到近60%，城市土地价值稀缺、教育医疗资源集中等逻辑。事实上，推动房价上涨的根本原因，是楼市里的钱变多了。

房产升值预期强化，各种长期、短期资金都加速流入楼市。但是，如果任由各类资金流入楼市，必然会对实体经济和消费形成积压。

在房价上行时期，基于“越涨越买”的心理，房价涨的越高，销售面积的增幅越快，2015-2017这一波上涨，直接带动了家具、家电、装修各个行业的快速繁荣。不过，房价一旦走平或进入下行阶段，在高额的月供压力下，老百姓不敢旅游、不敢报辅导班、不敢买车、不敢下馆子，内需就无法得到提振。

因此，如何遏制各类资金流入房地产，成了今年调控的重点。于是4月末，国家连续发出2道“资金限制令”，2个买房渠道都被封堵住了。

其次，这2道“限房令”有什么特点？

这里我们先聊聊什么叫经营贷和保单贷。先说经营贷。举个例子，如果你名下有企业资质，手里还有一套全款房子，就可以拿这套房子做抵押，最高评估价可达到7成，这笔钱贷出来再去买房。

因为近期央行频繁降息，1年期LPR已经降到了3.85%的水平，有的地方还给企业主贴息，短期贷款利率下降，房贷利率依然维持高位，有人就动起了歪主意，用低息的短期贷款拿来买房，等到房产升值后再出手变现。

再说保单贷。所谓保单质押贷款，是指人身保险公司按照保险合同的约定，以投保人持有的保单现金价值为质，向投保人提供的一种短期资金支持。有人就动起了歪心思，把这笔钱用来买房，“拆东墙补西墙”，由此增加了购房杠杆，相应的月供压力、断供风险也必然增加。

现在，这两条买房的路子被彻底封堵，想用短期贷款的低息，撬动高市值房产然后变现的“美梦”，也就此戛然而止。

第三，人民币房地产贷款余额连续下降20个月，这是什么概念？

1.这是从1998年房改以来首次出现的现象。

2.流向楼市的钱正在以肉眼可见的速度变少。

3.调控出手封堵短期资金购房的路子，未来流入房地产的资金会继续减少。

事实上，这就是楼市调控长效机制逐步形成的过程，央媒《经济参考报》头版评论回应称：当前我国房地产市场表现远谈不上过热或升温，要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。

显然，不管是依赖卖地收入的各大城市，还是指望购房套利的投机者，不管是为了一套房子苦苦挣扎的刚需，还是从小房换大房的改善族，不管是开发商还是银行、信托，所有的市场参与主体都要明白一个事实：房价，涨不动的。

来源：蓝白观楼市

02 社科院最新报告：24个核心城市综合房价超去年最高价

4月27号，根据社科院最新发布的《中国住房市场月度发展分析报告》显示，3月份房价有所回升，其中24个核心城市的综合房价超过2020年春节前的水平，同时高于2019年的最高水平，但是低于2018年的水平。

幸福策评：房价有涨有跌才算正常，楼市分化依然明显

我们从这份报告中可以得到什么，有些人觉得不就是房价涨了吗，还能得出什么，其实细细分析发现这份报告反而体现出了楼市正在朝着健康的方向发展，报告一共给我们三条信息。

1、房价相较于2019年有所上涨，说明楼市在逐渐回暖。

2、2019年相较于2018年房价就开始下跌。

3、楼市回暖却还赶不上两年前的房价水平。

这三条信息告诉我们一件事，就是楼市在国家的调控下已经步入平稳的时代，房价开始从过去的疯涨变成现在的有涨有跌。这对于刚需来说真的是一个好消息，说明楼市正在从卖方市场向卖方市场转变。

核心城市的短期房价上涨其实并非坏消息，今年受这次风波影响经济受到很大影响，短期的上涨有利于经济的回暖。但是国家一直对楼市的调控丝毫不放松，甚至在楼市最艰难的时候还一直反复强调房住不炒，所以也没必要担心像前几年再一次爆发炒房的热潮。

一方面是政策不允许，另一方面楼市的购买力也已经透支，同时老百姓也不那么容易被煽动了，经过这次风波，更让大家明白手持现金的重要性。

楼市有涨有跌才能让购房者放心买房，也能让炒房客知难而退，毕竟投资房产是需要冒很大风险，房价一直上涨的时代已经结束。

尽管24个核心城市房价开始上涨，但是三四线城市的房价却不乐观。4月初的时候社科院就发布报告，近日整体楼市稳中有降，房价开始出现分化。

楼市房价整体还是下跌的，只不过一些核心城市的房价尚可保持稳定。但是中国大多数城市的房价是在下跌的，尤其是三四线城市和小县城，房价太过虚高，未来房价下跌是必然的事情。

楼市的重灾区是二手房市场，不仅仅是三四线城市，部分新一线城市的二手房市场也面临降价抛售无人问津的现象。前段时间网上爆出青岛楼市的低迷，其实青岛房价的下跌只是一个开始，我相信会有越来越多的像青岛这样的城市，楼市出现房子供大于求的现象。

总之，社科院的报告呈现的尽管是房价上涨，但其实中国大多数城市的整体房价自2018开始就开始保持平稳，部分城市房价已经出现下滑。

来源：房产指闻

03 深圳将严查中介门店，“二手房指导价”呼之欲出

自4月中旬深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。

而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。

幸福策评：高价房源成为敏感信息，二手房限价完善市场调控

4月18日，深圳市住建局发布公告称，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为。

深圳多位二手房中介人士表示，深圳监管部门即将开启对中介机构的大检查。

就在上周，深圳各大中介机构已开启自查措施。4月22日深圳五部门的联合声明中，深圳市住建局称：“舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。”高价房源成为敏感信息，部分中介机构随即对APP上的高价房源做出调整。

更重要的是，对二手房的限价调控政策已呼之欲出。

一名深圳业内知名专家也表示，“二手房指导价有计划要出，细节还没最终定，是要对片区二手房价格制定指导价，对涨幅进行限制。但操作过程中有难度，不同的房子在朝向、装修、带不带学位、小区配套方面，差距很大。我觉得政府的决心还是比较大的。”

今年1月，据《证券时报》报道，深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作，但暂无出台的相关时间表。如果此次二手房指导价格细则顺利出台，将是深圳市首次对二手房进行限价调控。

“深圳三分之二的商品房是二手房，这一块如果不进行价格管控，市场调控就不够完整。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

来源：界面新闻