[合肥贷款]广州、河南公积金贷款新政！合肥多家银行停贷！

一、广州公积金贷款出新政 楼龄+贷款限40年

8月28日，广州住房公积金管理中心发布了“关于调整贷款业务流程有关问题”的通知。

通知具体内容如下：

为进一步提高住房公积金贷款发放效率，提升便民利民服务水平，自2019年8月31日起，对住房公积金贷款业务流程做如下调整：

1.购买广州市行政区划范围内一手房(含一手期房、一手现房)申请住房公积金组合贷款的职工，可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

2.住房公积金贷款资格审批通过后，由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

3.购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

4.购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款，需要提供房屋评估报告。

据nan方都市报，公积金贷款的最新流程图如下：

此次广州公积金贷款新规里，zui大的变动是关于贷款年限的规定。

以前一手房就是三十年贷款年限，现在楼龄加贷款年限不超过四十年，即一些楼龄高的房子，无法申请三十年贷款年限了。

关于楼龄，目前有三种说法：

1、房屋建成封顶之日，即指楼房顶层的工体工程已经完成。一般来说浇上混泥土(或盖上楼板)就叫封顶。

2、房产竣工交付使用时间。

3、也有专家认为要按开发商拿到土地使用权的时间来算。

如果是按前两种计算方法，对一手楼盘影响不大，毕竟很少有楼盘会超十年都没有卖完。

如果是按第三种计算，那么某些十几年前拿地开发多年的或者烂尾几经转手的楼盘便会受到影响。

但关于“楼龄”如何测算，官方暂时没有做具体界定。

二、多地严控 央行重磅发布房贷利率新政

近日，河南省也出台了关于河南省直公积金商转公贷款的新政策。政策明确买房的商业贷款转成公积金贷款的条件和申办资料，及不能转的情况。

商转贷的贷款条件

在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工，可申请住房公积金贷款。

贷款金额

夫妻双方均在省直中心正常连续缴存6个月以上，在郑州市区内购买首套住房，贷款金额不超过80万元;

借款人单方缴存住房公积金、购买二套或郊县房产的，贷款金额不超过60万元。

贷款年限

贷款期限最长不超过30年，且月还款额zui高不得超过家庭月收入的60%。

以下几种情况不能贷款：

房屋面积在200㎡以上不得贷款;

贷款申请人、配偶及共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过六次，单笔连续逾期超过三期的，不能使用住房公积金贷款;

以家庭为单位，名下已有两套住房，第三套住房不能使用住房公积金贷款;

原商业贷款所购房产未取得房屋所有权证或不动产权证、原商贷银行不同意提前结清的，均不能贷款;

中国人民银行为坚持贯彻”房住不炒“的定位和房地产长效管理机制，于8月25日发布公告：宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

为了继续完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，将对新发放商业性个人住房贷款利率进行改革。

未来，新政实施后，房贷利率打折现象基本不再存在了;在办理商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期;首套房不能低于LPR利率，二套房不能低于LPR+60个基点。

三、合肥12家银行二手房停贷 新房市场要热

近期，中国人民银行和部分省市接连发布新政。大环境下，合肥部分银行也于近日放出暂停办理二手房房贷的消息。

据微博@合肥2018的消息，合肥合作做二手房贷款的银行又变少了两家，其他银行目前不是不放，只是暂时银行额度紧张，导致现在接单无法预估放款时间，所以银行为了客户利益考虑，暂时接不了单。

央视财经新闻公开报道了合肥目前停贷的12家银行。

分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行等行部分支行。其中，杭州银行和华夏银行甚至停止了新房贷款。

关于合肥最新的房贷利率统计如下。

未来随着新政实施，二手房贷款利率提升、额度不足等对于二手房市场交易将会造成打击，但同时，新房会吸引到更多的关注，或许会有较好的购房机会，广大购房者可以根据自身情况，结合品牌、地段、交通、配套、学区等选择适合的房源。

综上，不论是中央还是地方，仍然会以稳预期、稳地价、稳房价的出发点，坚定“房住不炒”，对房地产的调控不会放松。

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