[杭州公积金贷款]杭州楼市点评：临安买房，为什么不限购？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州买房，临安为什么不限购？

回答：从城市规划的角度来讲，既然要更好地促进临安的发展，那就需要营造一个较为宽松的购房环境。临安和杭州的主城区比较，低的房价是吸引创新人才的优势。当然,将来是否限购，还要看临安楼市的表现。

提问：房哥，我是温州户口，小孩是成人专科文凭。想在杭州买房。缴社保要两年后才可以买房，有没有其它的渠道可以快速获得购房的资格？

回答：全日制大学专科，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保一个月以上即可落户。其它渠道可以去考证，走人才引进渠道。有些职称容易好考，比如：网络工程师。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。

回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。

提问：房哥，在杭州买房，萧山和余杭怎么选？

回答：在杭州买房，可以选择萧山。

翻开杭州市的地图，答案不言而喻：在钱塘江下游，萧山如一条金色的锦鲤，“蛰伏”在长江入海之处，似乎随时准备化龙入海，一飞冲天。

金麟岂是池中物，一遇风云便化龙。一个城市的发展不仅需要时间的沉淀，更需要政策规划的助力。如今，萧山全新的规划已为这里注入了腾飞的力量，它辉煌的前景让人对这块土地的未来充满信心。

提问：房哥， 西湖区的都市阳光嘉苑，值得买吗？

回答：经济适用房，品质上略次于商品房，绿化面积较小，物业管理水平符合经济适用房的标准，周边配套还行，交通略有不便，整体中规中矩，刚需可以买入自住。

提问：您好，一月份订了嘉兴海盐桂语江南的房子，现在经济形势也不好，交了定金，正犹豫要不要签合同。想咨询一下海盐的房子可以投资嘛？
在上海上班，买房三五年卖掉的，谢谢回复

回答：2019年，嘉兴市常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼全省，这个新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三。

海宁市，新增常住人口1.98万人。
桐乡市，新增常住人口1.52万人。
南湖区，新增常住人口1.42万人。
秀洲区，新增常住人口0.90万人。
平湖市，新增常住人口0.76万人。
嘉善县，新增常住人口0.51万人。
海盐县，新增常住人口0.31万人。
在嘉兴市人口增长迅速的情况下，海盐县对人口的吸引力微乎其微，2019年仅占据2.2%的新增人口比例。从房哥的直观数据分析来看，买房在海盐，自住是可以的；用作纯粹投资的需求，需要慎重考虑。

提问：房哥你好，我是江苏人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？

回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。

提问：房哥，萧山区和余杭区，是杭州主城区吗？

回答：萧山、余杭，包括后来的富阳和临安，尽管已经从县级市转变为杭州市区的一部分，但因为“省管县”制度，至今依然保留财政独立于市本级，享有地级市经济权限等。因此，不管是城建（轨道交通、高架桥、公园、旧城改造等）、医疗、社保、教育，甚至户籍等，在过去很长一段时间内存在萧余和主城区不统一的问题。

提问：房哥好，200万内投资杭州房子。

看您推荐过大江东，大江东幅员辽阔，且产业比较低端，核心区绕中央湖一圈而建，房子也多，感觉房价上涨会比较缓慢，若摇不中融创城，是不是也不用急于上马。您认为什么时间段入手合适，选择除了融创城，再推荐1处值得投资的楼盘。感谢！

回答：如果摇不中融创城，可以再等等。
对于大江东板块，今年入手都是可以的。融创城，江与城隔壁的楼盘，阳光城房企的项目，精装交付，高层价格19000元/平。预计今年6-8月推出。

提问：房哥您好，新人首问，已进入星球。临平有一套房子6楼，夫妻二人上班不方便，分别在婺江路和滨江浦沿。

想在雄镇楼附近买200万左右的房子，首付找亲戚借100万（不着急还），利息给5%，打算我们公积金有一起有4500左右，主要考虑到两人住临平上班太远，宝宝出生临平配套也跟不上。这样全部借款买房划算吗？

回答：熊镇楼距离婺江路3公里，距离滨江浦沿11公里，住在该地段上班，早起的空闲时间增多了30公里的路。从上班便利的角度来看是划算的。该地段多数是老旧小区，主要是地段靠近主城区，后续转手难度较轻，是值得入手的。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，绍兴市柯桥区，值得买房吗？

回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。

如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：房哥，杭州西湖区的老破小，值得买房吗？

回答：值得。很多60岁以上的老杭州人觉得买房就要买十门内，那才叫杭州。“十门”，即杭州的十大古城门：凤山门、钱塘门、庆春门、武林门、艮山门、清泰门、望江门、候潮门、清波门、涌金门。把这十个点连起来，刚好能在杭州的市中心画个圈，包含了下城区大部分和上城区一部分。按照杭州房价的历史涨幅速度，西湖区的房价，未来均价可能涨至十万元。

提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润最大化？

回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。

提问：房哥，你好，杭州关于改善性住房是怎么界定的？在外省有一套小于90平方的房子，在杭州想买一套房，属于改善性住房么？改善性住房是不是就能算首套了？

回答：目前90平方米以下被界定为中小户型，是一种过渡户型，属于改善性住房。已有贷款记录的家庭即使已还清，第二套购房也要首付6成。

提问：房哥，总价250万内，落户杭州，想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元/平。

提问：四百万预算，以后脱手。请房哥推荐！

回答：杭州的东南西北皆有楼盘符合。买房子自住，最好先明确一个方向，要与自己工作单位的交通动线贴合，通勤时间可控。眼下只能简单推荐，如果要带点学区，400来万只能买市中心的老房子，或者买稍微往外退一点的位置。

城东新城的400多万三房两卫，学区只能说有，但没法算好。这里有不少房子，像万科·中央公园、德信·东宸之类的，房子和物业过得去，交通也方便。如果总价不够点，就往北过德胜高架，淘一淘金色黎明的房子也行，学校对应笕桥小学。包括艮北新城也有房子能买，90方都有三房以上的格局。更多只能在未来科技城选，详见知识星球《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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