[房产抵押贷款流程]北京房产抵押贷款被拒贷怎么办

最近有不少客户咨询房屋抵押贷款被拒的原由：

“我的房子没问题，为什么被拒贷呢？”

“申请贷款被拒有哪些原因呢？”

申请贷款无疑两个结果，一是成功放贷；一是“成功”的被拒。如果你的贷款被拒贷了，那么恭喜你，你可能是运气不太好的那个喽！

有人说贷款这事就是碰运气，稍微一项资料不合格就会遭拒，有些朋友被银行拒贷之后不知道怎么办，着急贷款又不知如何应对。今天就给大家说一说被银行拒贷的原由和应对之策。

办理贷款时，有抵押物（房产抵押）能更顺利的获贷。但是不是有抵押物就可以成功办理的，有时候也会出现被拒贷的情况。那么，房产抵押贷款申请被拒绝有哪些原因？

1、年龄不符合

贷款对年龄是有限制要求的，一般来说18岁以下、60岁以上的朋友，无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题被拒，建议寻找担保人或者共同借贷人。

建议：寻求家人帮忙

2、收入不稳定

工资收入和收入来源是判断还款能力的重要因素，收入越高，通过率则越高，那么审批的额度也会更高，工资低的话，那你的申贷被拒的概率会比较高。

建议：提供稳定的银行流水

有部分伙伴们的收入是现金入账，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少，是否稳定。但是，有效的银行流水单是稳定收入的重要凭证，针对这一点，建议每月定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。

3、抵押房不符合

抵押房的贷款房子是关键的考察因素，一般来说，被拒贷的很大原因来自抵押物不符合贷款要求。

4、资质不够

银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。

建议：等待或提出异议申请

每个人的个人信用报告是动态记录，人民银行记录的是最近5年;很多银行和贷款公司大部分核心考察最近2年记录。若有一般性逾期记录，及时还款后，两年后就可以再次申请;如果你发现征信记录有误，也应及时联系征信中心提出异议申请。

5、手续不全

借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全同样会被拒贷。

建议：补齐资料后，再次提交申请。

6、负债过高

贷款申请的，除了会调查个人收入，机构还会考虑负债情况，负债过高，超过标准，都会被视作放贷风险高的范畴，一般个人负债超过月收入的50%，银行会谨慎放款。

建议：增加收入，降低每月还款

负债过高，一般是指每月支出与收入的比率过高，比率超过70%就有很大的风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。在已有负债不变的情况下，想要减低负债，可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款，分摊到每月，还款支出就会变小，负债率就会有所下降。

房贷被拒如何补救

1、将资料准备齐全，再向该银行申请。若是银行资料准备不齐全而被拒贷，可将资料准备齐全后，再向该银行申请房贷。不过，如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

2、尝试其他银行，每个银行对贷款条件的规定会有所不同。因此，如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试一试。

3、找贷款公司：找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性，选择优质的产品，好的贷款公司能让你用最少的利息拿更多的钱用。