[个人住房贷款调整]个人住房贷款调整，什么是LPR？房价会涨吗？

2020年5月6日 am7:05 • 创业贷款 • 阅读 268

央行发新公告，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（英文简称LPR），为定价基准加点形成，新政策10月8日起施行。

根据央行的公告，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款基础利率）按8月20日5年期以上LPR为4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款基础利率）加60个基点按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。

对这一政策，一众小白网友表示看不懂，房价会涨？利息会高？LPR又是什么鬼？别急，小科普来了~

什么是LPR？

LPR是贷款市场报价率Loan Prime Rate的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可以在这个基础上加减点生成。现在有18家大中型银行每月报价，为市场提供最优贷款利率供行业定价参考，目前LPR有1年期、5年期以上品种。

个人住房贷款利率会不会涨？

据专家表示，短期内贷款利率“很难出现显著的、普遍性下降”，下半年房贷利率只会上调不会下调，不过基本浮动不大。

买了房的受影响吗？

之前贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改；签了合同没发放贷款的，按合同金额来。而且，按照新政，申请商业性个人住房贷款时，可以跟银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

各地贷款利率不一样？

目前，大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，而根据新政，各省份可以按当地房地产市场形势变化来定个人住房贷款利率加点下限，而且客户本人的个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等等也会影响个人贷款利率，嗯，征信的威力还会体现在这里。

总的来说，这个房贷利率调整对买房的没有太大影响，2019年7月的全国首套房贷款平均利率为5.44%，现行房贷基准利率4.9%，而缩小到地方呢？以苏州为例，其7月份首套房贷利率高达6.03%，已经上浮这么多了，还能怎么加？买房的早就该习惯地方上调房贷利率了。

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