[哪个银行贷款利息低]泰国房子疯抢！银行估值比房价高？房租比贷款利息高？

近日，位于曼谷的巧克力小镇公寓遭本地“土著”疯抢，考察团一波接一波，预订单签到手软，火爆程度可见一斑。

实际上，对泰国人有一定了解的人都知道，对于泰国土著来说，买房需要考虑的因素非常多，往往需要经过深思熟虑才会买下。那么，让挑剔的泰国土著疯抢的巧克力小镇公寓究竟有何魅力呢？

1.巧克力小镇公寓将承接Rama9商圈上班族的租房住房需求

每个城市都有自己的区域规划，拿北京市来说，一家IT类型公司在北京选址，之前是在中关村，现在一定是上地。一家留学机构选址一定在海淀，因为教育资源多。商务服务类型的公司一定集中在朝阳区。

同样的道理，曼谷的Rama9商圈，就是曼谷市政府新规划的CBD，也就是说，只要有企业想入驻曼谷，那么安家的地方绝大多数都是在Rama9，只要有500强企业考虑投资曼谷，律师一定推荐Rama9商圈。因为，这个区域就是政府规划的新型企业集中区域。

目前，已经入驻到该区域的企业有正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部、泰国大众传播总部等。该区域也将建设东南亚第一高楼，比台北的101还要高，另外，中国使馆也在该区域。

Rama9商圈往东约20分钟车程就是巧克力小镇公寓（Parc exo）。中间都是别墅，市中心又堵又贵，巧克力小镇公寓将成为承接Rama9商圈上班族租房住房的需求。随着大批企业的搬迁入驻，Rama9商圈快速发展，周边房价也将水涨船高。

2. 2020年地铁粉线开通，房价涨幅指日可待

像曼谷人口密度这么大的城市，公共交通将成为最基本、使用人数最多的交通方式。北京是这样，曼谷也是这样。10年前，北京只有5-6条地铁线，房价5000-7000/平米，现在北京16条地铁线，房价5万起步。距离地铁线100米和500米的租金也能差很多。

2020年，曼谷粉色地铁线开通，房价涨幅几何，曼谷人对于地铁线的重要性这件事，看的相当清楚。

3. 远离“拥堵”，郊区的房子更受本地人青睐

曼谷正处于一个高速发展的城市，其目的是作为泰国的首都接轨世界，那么这个城市一定就符合一个发达城市的发展规律，总体来说可以分为三步，集中型城市化，郊区化和逆城市化。

曼谷现在正处于第一到第二步的过渡，首先我们看曼谷的人口比例，800多万的常驻人口加300万的流动人口，共1100万的总人口，相当于北京人口的一半，而曼谷的面积只有1600平方公里，仅为北京的十分之一。人口密度是北京的五倍，这也是为什么曼谷是世界上出了名的堵城。而且现在曼谷的发展全部集中在市中心，这种饱和度已经让这个城市逐渐走向郊区化。

而通过曼谷地铁的规划我们可以看出，2020年计划将在现有2条轻轨线和2条地铁线的基础上发展为总计14条轨道交通线路，且大多位于城市外部，再次说明曼谷已经进入到了郊区化甚至逆城市化的发展进程，因此，泰国当地人的投资方向自然也转往郊区。

4. 银行评估巧克力小镇公寓，单套市值300万泰铢

随着曼谷中心区密度的饱和以及逆城市化发展进程的推进，曼谷几大银行对曼谷外环房产项目进行了新一轮的评估，毗邻巧克力商业小镇的Parc exo项目单套市值约300万泰铢，折合人民币约60万元。

Parc exo所处的Khan Na Yao区域由于周边环绕Phayathai hosipital顶级私立医院，Fasion island，BIG C及Lertlah school以及Navatanee高尔夫等完善的生活配套，再加上2020年即将开通的MRT 粉线Easter Outer ring road站点，距离素万那普及廊曼机场均20km左右的距离，该区域将在未来起着承担分流曼谷中心密度的重要作用。

巧克力小镇公寓拥有的巨大发展潜力同时受到曼谷本地人的青睐，越来越多的本地家庭顺应曼谷高速发展的现状，以0首付，50年按揭，3%的贷款利息（仅限本地人）买下巧克力小镇公寓，坐等房产升值。

5. 一墙之隔的网红景点提供稳定租金来源

距离公寓不到300米的巧克力商业小镇，已经日益成为曼谷当地人浪漫晚宴以及外国游客必经的打卡地点。小镇每天下午4点开放，络绎不绝的大巴车进进出出，送来一波又一波的游客，通常到晚上7点左右内部座无虚席。

庞大的客流量为Parc exo提供了稳定的租金来源，50万人民币入手一套市值60万的精装公寓，坐享可观的租金收益。

6.包租项目，年收益率预期10%，谁不心动？

随便打开一个泰国房产出租网站，搜一搜Parc exo，你会发现，巧克力小镇30平米的一套公寓，租金约为1万泰铢/月（按4.72：1汇率计算，合人民币每月可得租金2119元），年租金收益约25,428元/年，租金收益率为5%。粉线开通后，加上房价的涨幅空间，年收益率约10%-13%左右。这样的不动产理财，谁不心动呢？

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