[如何贷款买房]北京楼市：房贷利率下行是趋势，买房如何贷款成重点

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐你好，有sfsd资格，请问回龙观地区和东三环、四环的双井、北工大附近和望京南湖一带，这三个区域您更推荐哪个位置？自住，谢谢

提问：房姐你好，想请教个问题。我在河北衡水老家买了一套房付了首付，已经在催办贷款，因为疫情耽搁了，大概还有40万可以贷款也可以付全款（如果贷款，我在北京换房就不能用公积金贷了）；同时节前刚签掉了北京的小两居，（总价265万）准备换个三居，正在办理过户手续，北京再买属于二套。请问我目前情况有什么好的建议吗？老家房子有必要全款吗？

提问：房姐你好， 本人单身京户，现有现金400万，房山绿城百合330平顶层复式一套约900万（自己名下）西城真武庙老公房1500万（父母名下，64，67岁）均无贷款。我人在国外无国内流水。想投资，问 1.北上广深可投资哪里？ 请推荐些盘 2.上海、广州、深圳公寓是否可以考虑，深圳中洲湾二期公寓、宝创红禧公馆如何？ 3.房山绿城百合是否保值，是否该卖掉置换新房？

提问：房姐，你好。北京回龙观经适房两居，子弹200多，想置换一套，sfsd，只想公积金贷，两人工作在昌平生命园和右安门，自主加增值，在哪里选比较好。

提问：房姐请问，手上有首套房商贷利率优惠到4.165，还有一些贷款未还清。如果想置换的话，算二套吗？利率可以继续优惠还是要上浮？上浮多少？可以贷几成？税费有何影响？谢谢

提问：希望百忙之中的房姐翻翻牌子，谢谢 1. 石佛营东里小区，图片中的90后公房，58平，单价5.1，高楼层无电梯，东西向，怎么样？这个小区配套如何？石佛营附近的一室或二室90后公房，均价多少可考虑？长期看能跑赢大盘吗？ 2. 首房首贷，国企，不算年终奖等，月固定工资税前不到1w，买月供要1w多的房子，能贷到商贷吗？可以的话，需要提前做哪些准备吗？ 3. 等额本息和等额本金，选哪个划算一点？ 问题有点多，麻烦了。

提问：房姐，我是上海集体户资格，名下无房产，人在北京工作，北京社保不够5年，想在上海投资首套房出租，租金用于北京这边租房。手上有现金800左右，这段时间看了黄浦、静安区几个2000-2005年的楼盘像中凯城市、华润外滩九里、艾美国际等一室一厅，60-70平左右，单价10万左右，市场租金在13000-15000左右，你觉得能入手吗？租售比2左右，有没有更好的楼盘或地段推荐，谢谢

提问：房姐元宵节快乐！请问～男友sfsd组合贷在三元西桥曙光里97年老破小，目前我俩通勤居住都方便。考虑房情疫情，想把我sfsd资格在婚前用上，投资为主，未来二换一大。我俩毕业不久 国企 考虑能够承担的还款还贷压力，预算有限200-250w，朝阳丰台大兴，最好离地铁近，能改两居的一居户型。 请教房姐，这个思路合适吗？如果是2000年后次新，哪里投资好些，看常营 西红门 丰台科技园怎么样？如果是满五唯一老公房就比较受限，多是近主城的小开间，有没有推荐的区域？我的情况下，一类经适房和限价房适合吗？期待姐的答复

提问：房姐、您好。目前考虑总价350-450万的房子用来投资，二套。子弹300。1.二套资格用后，将来如果卖了这套，再买还算2套吗？2.是全款抵押好，还是二套购买好？3.总价这个范围，从投资角度东三环有哪些小区可以考虑？推荐次序大概是什么那？谢谢

提问：房姐：富力城d区和金地国际；金地国际和阳光100怎么看？两居室还是三居室？谢谢

提问：房姐你好，请教问题: 我有一套北七家金色漫香苑的满五唯一全款房准备马上置换到望京朝庭公寓，因为朝庭没有学区溢价并且是次新小区里的价格洼地，我也认为这个小区目前六万出头的价格基本到底。金色漫香苑卖掉就是首房首贷，98平两居去年至少能卖到410万，但现在普遍出价低。朝庭看中的是西南向南北通透中层两居，稍有遮挡但客厅和次卧都朝西南，预估单价6万3以内能拿下，期望卖掉自己房子付首付贷款304万贷满。我的问题是：1 目前朝庭这个房子值不值？2 这个小区有没有硬伤会影响之后的升值？3 金色漫香苑的房子之前出租给自如，简单装修，目前有没有必要接受全款不到400万的价格卖掉，去下定朝庭的房子？是否可以再等等？

提问：房姐老师，请教一个职场管理的问题：为什么大公司一般要求招聘211985的毕业生呢？

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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