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[合肥贷款]合肥投资40年公寓,绝大多数都是坑!

在合肥的房地产市场上,关于公寓的咨询和广告,从来都没有断过。一方面是公寓单价低,不限购,容易把购房者给忽悠。比如,政务某公寓产品,50来万一套,租金可抵贷款,以租养贷,你值得拥有。来源:朋友圈另一方面,

在合肥的房地产市场上,关于公寓的咨询和广告,从来都没有断过。

一方面是公寓单价低,不限购,容易把购房者给忽悠。比如,政务某公寓产品,50来万一套,租金可抵贷款,以租养贷,你值得拥有。

来源:朋友圈

另一方面,则是不得不佩服某些中介的营销能力,比如“公寓商业性质不占名额”、“将来出租绝对稳赚”、“首付××万就能在合肥安个家”、“低总价,不限购,首付只需要××起”等。

但我在这里想说的是,合肥投资40年公寓,绝大多数都是坑。

一、公寓交易税费高

众所周知,40年公寓的转售税费高,这点恐怕很多人或多或少都有点了解。但究竟高到什么程度,并没有具体概念。

以上文朋友圈所阐述的,总价50万在政务区购买一套小公寓,假设每年以5%的速度升值,5年后升值为63.8万。

表面来看,轻轻松松赚13.8万的差价。但交易时,需要交纳的税费,仅增值税及其附加税、土地增值税、印花说等几项,就达到了7.7万左右。

这也就是说,花50万买套公寓,就算苦等5年后升值13.8万,转售时需要交纳的税费就达到了收益的一半还多,算下来5年收益只有6.1万元。

这还不算5年时间产生的货币膨胀、货币贬值等因素,折腾下来基本赚不到什么钱。一个字:坑。

更坑的还在后面,高额的税费造成的结果是:二次交易赔钱,三次交易赔钱,越往后公寓就像个烫手山芋一样,越转手越赔钱。

02、以租养贷?至少20年才能回本

当然,有人会说,投资公寓本来就不是通过转售来赚钱,吃租金坐当包租婆才是王道。

事实真是如此吗?以合肥最繁华的政务区为例,高档品牌小区凯旋门的小公寓,租金约为2500元/月。事实上,政务区这个价格的公寓,总价绝对都不止50万。

来源:58同城

暂且以这个来计算,按一年公寓出租率80%来看,年收益为:12个月*2500元/月*80%出租率=2.4万/年。成本回收时间为;50万元除以2.4万/年=20.8年。

这也就是说,购买一套一套40年公寓,至少20年才能收回成本,这还不算出租之前,购置家具家电等所需要的费用。

来源:网络

03、合肥绝大多数银行都不做公寓贷款

此外,公寓看着成本低,但是首付至少5成,只能贷款10年。再加上,合肥绝大多数的银行,都不做40年公寓的贷款,很多购买40年公寓的朋友,只能选择全款购买。

04、合肥公寓产品严重过剩

与此同时,合肥40年公寓产品,现在也严重过剩。金刚石的数据显示,3月份合肥商办市场的存量为759.78万方,需要91.37个月才能卖完。想想看,这是一个多么恐怖的数字。.

来源:金刚石

05、公寓居住体验相对较差

还有一点要说的是,公寓尤其是小户型的公寓,居住体验性真的是很一般。

先说钱,商水商电,物业费也比住宅高得多,每个月一次的缴费,绝对会让你痛彻心扉。

再说邻居,你的隔壁可能是美容店,可能是皮包公司,对面也可能是电竞宾馆,各路牛鬼蛇神出没,晚上睡觉都不带消停的。

最让人崩溃的是电梯,几十户共用两三部电梯,每天早上赶时间打卡的时候都有一种走楼梯的冲动。

结语:现如今,合肥市面上的40年公寓产品,太乱太杂,各区域分布不均,一线房企、本土房企等全部在做。

如果要买,想投资,一定要记得:未来市场上大量公寓堆积,真正的租客需求在哪里,又有多少需求量?

还有,自己购买公寓,未来是打算做什么用,符不符合自身的需求?

最后,还要说一句,相对于公寓、商铺等非住宅产品,置业合肥的首要选择,依旧是住宅,住宅,住宅!

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