[公积金贷款新政]柳州严防房价大幅度波动！出台新政，公积金贷款、首付比例等调整

为积极应对新冠肺炎疫情对房地产市场造成的困难和影响，3月27日，柳州市住房和城乡建设局、柳州市自然资源和规划局、柳州市行政审批局、中国人民银行柳州市中心支行、柳州市住房公积金管理中心五部门联合印发了进一步促进柳州市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。新政涉及开发商及购房者，内容包括房价调控、预售资金监管、公积金贷款、首付比例等。

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加强房价调控管理 严防房价大幅波动

记者看到新政第一条为继续加强房价调控管理，严防房价大幅波动。对首次申报销售的商品房项目，要求企业按土地成本、工程造价和管理费用、合理利润等准确定价、如实报价；对再次申请销售的同期新建商品房项目，原则上报价参照上期已出售类似商品房的成交价格合理上涨或者下浮，严防房价大幅波动。

开发商在办理相关审批手续时，允许容缺办理。房地产开发企业购置土地的，在签订土地出让合同并缴纳不低于50%的土地出让金后，有关方案设计、施工许可等开发报建手续可以进行容缺审批，上述容缺手续补齐后方可办理商品房预售许可证。

而预售许可形象要求也进行了调整。新建商品房开发项目申请预售许可的，申请材料齐全后，并按照有关法律规定，投入开发建设的资金达工程建设总投资25%以上、且申请预售楼栋工程形象进度达到地面±0即可办理。

在预售资金监管使用条件上，也进行了改进。新建商品房开发项目获得五方竣工验收后，按照原预售资金监管政策执行资金监管的，可以申请使用资金监管账户余额的40%-60%（视企业相关经营状况、投诉情况、信用等级等确定），相关资金需全部转至有关工程项目建设及相应农民工工资支付的专门账户上。

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公积金贷款最高40万元 首次购房首付最低20%

老百姓购房，大多会使用公积金或商业贷款，在贷款、首付比例等方面也进行了调整。

为了加快个人住房公积金使用力度，柳州市住房公积金管理中心引进担保公司作为阶段性担保人，在新建商品房开发项目取得预售许可后即受理贷款申请并开始放款。个人住房公积金贷款最高贷款额度上限调整为40万元，首次使用公积金购房（含一手房、 二手房）首付比例调整为不低于20%，结清首套公积金贷款后第二次使用公积金购房首付比例调整为不低于30%。

此外，还将执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买普通住房的最低首付比例为20%，拥有（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）1套住房的居民家庭，无论是否有过住房贷款记录和贷款是否结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为30%。交易登记部门对符合贷款条件的按揭手续优化审批加快办理，不得自行增加审批条件。

为了鼓励支持居民家庭或者个人开展改善型购房需求，取消对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满2年后才允许转让的限制。

同时，还明确疫情造成不可抗力期限。新建商品房开发项目因疫情影响不能按期开工或者竣工的，开工或者竣工时间可以按施工合同约定期限相应顺延3个月。

本措施自印发之日起执行， 适用于柳州市市区（城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区、柳东新区、北部生态新区、柳江区），各县可参照执行。若原调控政策与本措施冲突的，以本措施为准。期间如遇上级有关政策调整或者房地产市场发生重大变化，导致不能执行或者确需修改的，以另行通知为准。

以下为文件原件：