[贷款利息多少]不需要银行，业主也可以拿到贷款，并且不支付利息！

昨天，我发表了《同样的房子，600万买，9万租，90万长租，150万押金免费住，你选择哪种！》的文章，给大家指出可以用租金抵扣利息的方案，让房主快速拿到150万二十年免利息的贷款。

我们再来看看这个案例:

0元置业上线房源:150万押金免费居住北京青年路两居室住宅。

出售北京市朝阳区青年路地铁口朝阳雅筑小区两居室十到二十年使用权，临近朝阳大悦城和青年路地铁口，二十九层的二十五层，建筑面积93.11㎡，户型:两室一厅一卫一厨带装修家具家电，朝向:东，70年住宅产权立项，民水民电带燃气。当前市场参考出售价格600万。当前年租金9万。免租金租期:十年到二十年均可；免租金押金：150万。房本干净无抵押。

图，房本

上述住宅房产仅仅需要押金150万，就可以买断二十年使用权。目前刚刚空置待出租状态。使用权人可以免费自住或者转租十年到二十年。

跟业主签署20年租赁合同可以转租。在朝阳区房管局使用权人跟业主共同做抵押登记，使用权人拿不动产登记证明。（抵押权证下图）

图，不动产权证

合同期内业主可以带租约转让该房产，同时业主须支付给使用权人1.5万手续费，使用权人须配合业主跟买受人做过户解除抵押跟重新上抵押以及重新补充租赁合同手续。合同期内使用权人也可以转让使用权，使用权人须支付给业主1.5万元手续费，业主须配合使用权人跟新使用权人办理重新抵押手续和租赁合同补充手续。

合同期内也可以违约退出，如果使用权人违约须支付30万违约金给业主可解约，如果业主方违约支付30万违约金给使用权人可解约。

合同到期后业主退还使用权人押金150万，办理退房手续，解除抵押登记。

现在，住这套房子的四种方法就是:

1.花600万买下这套房。

2.每年花9万租金，租金每年变化。

3.花90万租金买断二十年使用权，租金不退。

4.花150万押金买断二十年租约，押金到期退还。

现在，用150万押金的方案受到市场追捧。因为对使用权人来讲，没有花一分钱租金就能够免费获得二十年的使用权，不仅仅可以自住，还能转租获得二十年不断上涨的租金收益。并且有房产抵押，让押金非常安全。

对于业主来讲，白白用了使用权人的押金，没有支付任何利益，二十年内既不还本，也不付息，只是二十后才一次性归还押金，相当省了二十年的利息。

这个模式就是0元置业模式的核心，也就是双方各取所需进行交换，业主用押金的利息抵扣使用权人的房租。

现在，问题了来了，业主为什么不去银行贷款，偏偏采取这个方案。

首先就要明白，不管哪种方案，只要对业主合适，那么业主就会采用哪种方案。所以我们对比银行抵押贷款跟使用权人押金的区别。

银行抵押贷款，目前综合利率6%到7%左右，最长十年等额本息还款，也就是每月都要还本付息，还要提供个人征信银行流水工资证明和其他资产证明等等，更重要的是如果房子老了或者房主年龄大了，银行根本不放贷。

而业主从使用权人押金贷款，利率基本相同，但是其他条件都比银行合适很多，比如不用提供各种证明，并且可以贷款二十年，中间不用还一分钱，只是最后到期时才还本金。

跟银行的区别，那就是银行不占用房子的租赁权，但是要支付银行利息，而使用权人押金是使用权人占用租赁权，使用权人用租金抵扣押金利息，这样双方各取所需的进行了对自己有利的交换。

对房主，获得了没有利息的贷款，自己可以用150万押金做其他投资，只要其他投资的收益超过房租收益，那么房主就愿意，并且二十年后才还本金。

并且，业主不再忍受总换房客的烦恼，没有空档期，没有找租户的烦恼，踏踏实实二十年。

就是中途卖房，也非常方便，保证了房子的流动性。

对使用权人，获得了免费居住的机会，押金到期退还，相当没有花钱白住了二十年。

整个交易中，使用权人的租金收益转化为了资金利息，这就是我说的大家各取所需就是交易的核心。同时产权的抵押登记保障了交易的安全性。

那么，如果你是房主，你会选择银行贷款还是使用权人贷款呐？

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图，0元置业五十九群

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