[商业贷款转公积金贷款]《聊城市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》解读

聊城市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款业务于2015年已开展，需要借款人先将个人住房商业贷款结清后办理。在聊城市解放思想大讨论中，群众反映垫付资金结清个人住房商业贷款比较困难这一问题较为集中，要求开展在个人住房商业贷款未提前结清时，就可办理商转公贷款业务。为满足职工不需提前结清个人住房商业贷款即可转个人住房公积金贷款的需要，我单位通过对外地市进行学习调研，并结合我市实际，起草了《聊城市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》。

聊城住房公积金缴存职工购买本市行政区域内自住住房，在本市已办理个人住房商业贷款且符合我市住房公积金贷款申请条件的，在正常还贷期间可以申请将个人住房商业贷款余额转成个人住房公积金贷款，即办理商转公业务。 办理方式 （一）借款人将个人住房商业贷款提前结清后的一个月内可申请办理住房公积金贷款。 （二）借款人个人住房商业贷款未提前结清的，可在办理住房公积金贷款后再将个人住房商业贷款结清。 贷款额度 （一）提前结清后的一个月内办理商转公业务，贷款最高额度执行聊城市住房公积金贷款限额并且不得超过个人住房商业贷款提前结清时的剩余本金余额。 （二）未提前结清办理商转公业务，贷款最高额度执行聊城市住房公积金贷款限额，并且不得超过申请时的个人住房商业贷款余额减去3个月应还贷款本息。 贷款年限、利率 商转公贷款的年限和利率应执行《住房公积金条例》、《聊城市个人住房公积金贷款管理办法》的规定。 四、担保方式 （一）提前结清后的一个月内办理商转公贷款业务可采取房产抵押、保证、质押。在房产抵押担保中，借款人可使用已办理《不动产权证书》并符合办理房产抵押登记条件的所购房产作抵押，也可使用本人其他持证房产或他人持证房产作抵押。 （二）未提前结清办理商转公贷款业务的担保方式可采取房产抵押、保证、质押。在房产抵押担保中，借款人可使用本人其他持证房产或他人持证房产作抵押。 借款人自主选择以上担保方式的同时，还须追加两名担保人作为保证，为借款人按时结清个人住房商业贷款提供阶段性担保。商转公贷款发放后15日内，借款人须将个人住房商业贷款结清并将其结清手续送至公积金中心，所追加的保证人解除阶段性担保责任。若不能按时结清，视为违约，阶段性担保人履行担保责任并且公积金中心有权宣布贷款提前到期，立即收回全部贷款本息。 五、所需要件 需提供办理住房公积金贷款必备的资料，如身份证明、征信报告等资料以外，还需提供以下资料： （一）提前结清后的一个月内办理商转公业务还应提供以下资料： 1、个人住房商业贷款结清凭证和结清证明（一个月内） 2、购房合同、首付款证明等购房手续（无时限要求） 3、借款人在放款银行的1类银行卡 （二）未提前结清办理商转公业务还应提供以下资料： 1、商业银行出具的《同意办理个人住房商业贷款转住房公积金贷款的申请》（见附件） 2、个人住房商业贷款借款合同 3、商业银行出具一年内的还款计划 4、相应的购房合同、首付款单据等购房手续 5、追加的两名担保人的身份证 6、借款人原个人住房商业银行贷款还款卡