[贷款问题]中国空置房明显过剩，开发商却还在建房？地产大佬指出3点原因！

众所周知，房地产被认为是一个非常有利可图的行业。因此，即使现在房地产公司难做，也无法阻止开发商的拿地热情。然而，由于房地产市场的不稳定和房屋本身属性的重要性，许多城市的房屋空置率不断上升，这意味着房屋的销量会越来越差。

事实上，中国人口众多，很多人会怀疑现在的房子能否满足每个人的生活需求？中国有很多房子吗？但事实上，我国的住房空置率已经很高了，有几千万甚至过亿的空置房，我们根本就不缺房子。但为什么会有开发商囤地建房呢？他们害怕赔钱吗？其实，这主要是因为三个原因。

一、购房需求的存在

购房需求是开发商继续拿地建房的主要原因，虽然国家加大了对房地产市场的调控力度，但不同城市的房地产市场发展水平不同，下降程度也不同，这导致城市房地产市场严重两极分化。

中国的城市化进程仍在加速，许多农村人想在城市买房。小城市的人想到大城市买房，但如果一个城市的人口流动增加，就会有一定的买房需求。目前，部分城市房屋“卖而不卖”（在售却不愿意赔钱销售），现阶段还处于饱和状态。事实上，在拆旧建新后，购房需求仍将很大。

对于一些核心城市来说，由于这些城市资源高度集中，其吸纳城市周边住房需求的能力也相当强。不管房地产市场如何，人们对住房的需求一直存在，但由于调控政策的影响，现阶段很多人处于观望状态。因此，开发商还是很有信心的，随着需求的增加，开发商自然会利用土地建房并继续扩张。

二、盖房子是一项工作

对于房地产开发商来说，买地建房是他们的工作。毕竟，房地产业在做两件事：一是建房，二是卖房。如果不继续保障房建设，房地产业是否就不能长期向前发展？如果房地产业真的不复存在，大家还能有房子住吗？

我们需要知道的是，国家调控房地产市场，是为了稳定房价，减少经济发展对房地产经济的整体依赖。然而，长期以来，房地产业的地位依然不可动摇。毕竟涉及的相关产业太多，涉及到国民经济。一、二线城市多家大型住宅企业销售情况依然稳定。毕竟，仍然有很多人只是需要他们。

目前，我国人均建筑面积约为35-40平方米，我国城镇化率已达到58%，但仍有不少人租房，这些人大多不买房或买不起房。因此，中国房地产市场仍有很大的发展空间。

三、停止建设，资金链可能断裂

事实上，很多房地产开发商基本上没有多少资金，建房的钱基本上都是靠银行贷款。由于贷款压力，很多开发商都喜欢做一些预售活动。但对他们来说，获得贷款并不容易。只有建房，他们才能继续贷款。一旦停止建设，整个资金链可能会断裂。

地产大佬潘石屹有话说

除了上述三个原因外，房地产大亨潘石屹也说出了实情。潘石屹认为，中国房地产市场经过几十年的快速发展和建设，现在已经不缺房子了。但人们却因为“贪婪”仍在制造麻烦，许多开发商继续建房，是因为他们的自私和贪婪得不到满足。

潘石屹还表示，大部分房地产集中在富人手中，富人拥有大量房地产，因此中国的住房空置率将继续上升。今后，楼市的监管可能会更加严格。

有人可能会问：为什么这些开发商更愿意承受住房贷款的压力？答案很简单，因为房地产业赚钱。只要有住房需求，就有市场，有了市场，就可以赚钱。现在大家都应该明白为什么房子空置率这么高，开发商还要继续盖房子？归根结底，房地产业本身就是一块“肥肉”，很多人都不想放过它！

但同时也有专家指出，科学技术是历史的杠杆，是大国崛起的支点。纵观发达国家的崛起，国家所追求的目标应该是技术强国，而不是房地产强国，或者应该是房屋回归住宅的本质。对此，大家有什么看法？