[贷款买房流程]按揭贷款买房流程

　　贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。
　　按揭贷款办理程序　　购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：　　（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
　　（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
　　对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
　　购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
　　（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。
　　授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件。
　　履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
　　扩展资料：　　申请条件　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；　　3、具有所购住房全部价款2%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；　　6、银行规定的其他条件。
　　申请资料　　借款人所需条件　　1、年龄在18-6岁的自然人（港澳台及外籍亦可）　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过7岁　　借款人应提供的材料　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本　　2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份　　3、收入证明（银行指定格式）　　4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
　　注：从21年5月1日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
　　参考资料来源：百度百科-按揭贷款　　住房按揭贷款流程：　　1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
　　2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　4、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　目前中国没有完善的所有权的法律制度，一般在甲乙双方签订合同时采用习惯制——规定甲方未付清款项前标的物所有权属于乙方，甲方保留对标的物的期待权。所以一般在按揭房屋时，只要未付清剩余房款，房屋所有权都归银行所有。
　　贷款所需资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价3%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份　　你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
　　你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：　　1、借款人身份证原件、复印件；　　2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；　　3、借款人收入证明原件；　　4、银行需要准备的其他资料。
　　带上资料到银行了解情况申请个人住房贷款——银行审查，确定额度——办理借款合同，银行代办保险，办理产权抵押登记和公证——银行发放贷款，注借贷人每月还款和还清本息后的注销登记——按揭得到新房

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