[二手房贷款计算器]【影响贷款额度的7项因素？二手房贷款知多少】

2020年5月6日 am6:45 • 创业贷款 • 阅读 259

二手房贷款是指贷款人向银行抵押在住房二级市场上交易的楼宇，向银行申请贷款的一种贷款业务。可是很多人并不了解自己是否具备申请条件，允许申请的额度又是多少？

一、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

二、贷款人职业

银行更愿意贷款给有一定还贷保障的群体，例如公务员、教师、医生、律师、注册会计师等这些职业工作稳定。除此以外当下的许多新兴竞争产业如供电和金融也成为一些受银行欢迎的客户。这些职业群体可以获得银行更多的贷款优惠。

三、贷款人还贷能力

还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

四、房龄

银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

五、贷款人征信

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

六、评估值

银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值，所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。

七、银行

各商业银行会根据市场情况，制定不同品种和额度的贷款项目。贷款人需要结合自身的实际情况，对多个银行的贷款条件和贷款额度进行比较，这样的比较能帮助贷款人找到最合适的房贷项目。

贷款业务能为许多购房者提供便捷，其额度会受到贷款人和银行的影响，比如银行的政策、贷款人的征信状况、房龄等。同时贷款人在选择贷款银行的时候要有耐心，注意对比。

总之，提醒各位购房者，影响二手房贷款额度的因素主要有上述的7类情况。如果购房者想要购买二手房，那么贷款时可要注意细节的贷款人个人的贷款凭证等材料，争取贷款一次通过，早日住上自己的房子。

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