[二手房按揭贷款]突发！首套房贷利率最高上浮50%！合肥二手房首付要5成！银行：额度非常紧张，放款慢~

8月份时，央行说不搞“大水漫灌”，让资金流向实体，很多人不信，以为和以前一样。

因为前4次的经验告诉我们，只要是央行“放水”，政策必宽松，房价会再次上涨。

直到最近有银行房贷利率上浮到50%，这些人才明白过来，这次央行不只是说说而已。

一、疯狂，房贷利率上浮50%，贷款100万要多付50万利息~

近日，全国多个地方上调了房贷利率，和之前的上浮15%不同，这次上浮幅度要更高些。

而且还不是个例。像广州、成都、驻马店等城都有银行已执行，首套房贷利率上浮50%。

据广州本地自媒体报道，在询问浦发银行房贷利率问题时，工作人员建议去其他行问问。

问及原由时，工作人员称现在房贷利率有点高。高到什么程度呢？上浮50%，还是首套。

要知道，上月浦发银行房贷利率仅上浮15%，这个月直接上浮50%，让人措手不及。

我们如果以贷款100万，30年等额本息还款为例，相差一个月，每月还款增加约1200元。

无独有偶，成都的浙江民泰银行首套房也选择上浮50%，而且还仅受理指定区域的业务。

除此之外，广东惠州的光大银行、中山的浦发银行及河南驻马店部分银行，都上浮50%。

以上这些还只是首套房，二套房更恐怖！

还是广东，中山的光大银行上浮40-60%；惠州的浦发银行上浮55%，创下近5年的新高。

房贷利率的“再上浮”，最直接的影响莫过于购房成本的再次增加，买房人压力再次加大。

我们来算一笔账，以首套房为例，贷款100万元，以30年期、等额本息的还款方式计算。

在去年初执行基准利率的情况下，每月需要偿还本息5307.27元，累计总还款近191万元。

而现在执行基准上浮50%，每月需多偿还本息1200元，累计总还款额也会增加约50万元。

二、合肥8家银行首套房贷款利率上浮30%，二手房要求首付5成~

如这种全国性的房贷利率上浮，相信不会是个别城市执行，不久之后或许传递到其他地方。

合肥虽然还不至于上浮50%那么高，但相对正常水平还是要严格许多，不论新房或二手房。

1

新房：首套上浮20%，二套上浮30%

就最近形势来看，多家银行新房已经从15%上浮到20%，二手房有银行已经要求首付5成。

9月3日，我同事彭佳人对合肥各大银行针对新房最新的房贷利进行摸底，得到反馈如下。

01
合肥8家银行首套上浮20%

最新调查，合肥8家银行首套房房贷利率上浮20%，相比上次又有3家银行上浮首贷利率。

国有五大行中的中国建设银行表示目前暂未接到上浮通知，但是预计近期新政策也会出台。

在我同事彭佳人摸底时，客户经理还善意提醒，如果要贷款，尽早办理，房贷政策变动大。
02
合肥6家银行二套上浮30%

在摸底的16家银行中，已有12家银行房贷利率上浮25%，其中，6家银行已经上浮30%。

并且，有部分银行明确提出，之前有过已结清的按揭贷款记录，也会算作是二套房的范畴。

而咨询时，建设银行、华夏银行则直接表示：目前额度紧张，房贷业务优先考虑首套房。

民生银行，因暂无合作的楼盘，直接停贷。
03
银行：放款慢，不建议贷款

房贷利率上浮，各家银行放贷也比较谨慎。对购房者来说，能不能贷到款也很关键。

购房者手续齐、征信好，差不多2~3个月放款。不过，目前按揭贷款额度非常紧张。

在咨询中问到银行额度是否紧张的时候，各家银行都表示房款额度不充裕。浦发银行的工作人员称，该行的额度十分紧张，每个月最多仅200万出头。

2

二手房：首付要求5成，最高6成

在不久之前，一份“关于调整个人二手房按揭贷款政策的通知”在朋友圈刷屏。

内容正是中国工商银行提高个人二手房贷款按揭成数的通知，要求上升到5成。

还有，据悉徽商银行也已执行新政，首套、二套全部首付5成，利率上浮20%和30%。

我们向工商银行和徽商银行某支行求证：

工商银行工作人员表示：通知内容属实，确定根据文件，新政会在9月15日正式开始执行。

徽商银行某支行工作人员表示：目前支行还没有得到该通知，但已有风声，跟进可能性大。

合肥其他银行中，建设银行二手房首付最高6成。部分银行暂停二手房贷款。

还有不少的银行表示，因为目前额度紧张，一般首付低的客户暂且都不考虑。

三、房贷利率已连涨20个月，未来或还会低幅度上涨~

今年以来，面对日趋严厉的调控政策，全国房价保持平稳，房贷利率水平居高不下。

根据融360报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%。

这已经是房贷利率连续20个月上涨。

融360数据，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍。

环比上升0.35%，同比上升11.13%，为2017年1月以来房贷利率的连续20个月上涨。

根据融360数据显示：

全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，但较上月减少7家，下调利率银行数仅有4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。

值得注意的是，执行利率上浮20-30%银行数增多。其中，128家银行上浮20%。

30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增加了13家、2家和3家。

工、农、中、建则已上浮15.9%。

若结合中原地产发布数据来看，未来房贷利率水平难言宽松，维持低幅上涨概率极大。

中原地产发布数据显示，仅今年8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策。

业内人士认为：

当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多。

融360专家认为：随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心专家认为，今年内，房贷政策整体松动的可能性比较小，从最近中央政治局会议精神来看，中央遏制房价上涨的态度十分明确，一旦房贷出现松动，将加大房价上涨的压力，令房价调控压力加大。

如果全国范围内出现大量房贷利率上浮50%的案例，对于买房人来说，特别是哪些购买首套房人群，无异于一场“灾难”。从目前形势来看，现在房贷利率继续上浮的可能性十分之大，能快办理的就别拖沓了…
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