[中国银行贷款利率]疫情后什么最值得投资？中国银行前副行长是这么说的

站在新10年的起点上，粤港澳大湾区城市群建设和深圳先行示范区建设进入全面铺开、纵深推进的关键之年。在疫情影响尚未解除下，专家发出了“房地产作为资产配置在疫情中起到了重要作用”的强音。

4月28日，招商蛇口深莞汕三城联动，携手十大居住产品、三大办公产品，亮相“招商格局 湾有引力——2020年招商蛇口深莞汕新品发布会”。

当天，出席发布会的中国银行前副行长、深圳海王集团股份有限公司首席经济学专家王永利以及深圳世联行集团股份有限公司董事长陈劲松，对当下全球经济趋势、货币政策与房地产市场等大众关注的问题进行深度剖析。

01

房地产仍是资产配置的重要部分

无论是王永利还是陈劲松，均谈到了房地产作为资产配置在疫情中起到了重要作用。

在王永利看来，资产配置要关注六大点：人口流向；国家政策重点与区域配套优势；新兴产业、产业中龙头企业的股票；房住不炒的重要原则；香港股市；优化结构、风险可控、稳健为主。

对于当前全球救市，资金流动性过剩，王永利建议疫情过后，“货币资金不能握太多在手上，要进行资产配置，在房住不炒的前提下，适度配置物业资产。”

陈劲松也直言，“疫情有着不确定性的重大冲击，但对硬资产毫无冲击力，例如房子、工厂、机械没有任何损害。疫情带来对住宅的深刻认识，影响了房地产市场的复苏,但对一线城市的房地产几乎没有什么影响。”

02

中国发展前景依然看好

由于目前全球还没达到经济大萧条的情况。越来越多国家实施量化宽松，全球负债率急速提升。对于中国而言，使原本下行压力很大的经济发展面临更大挑战。

整体而言，中国发展前景依然是看好，王永利谈及了几个方面，“现在疫情尚未结束，还将面临压力。总体而言，利率水平会进一步降低，货币总量扩张速度会每年提高，减税降费和社会救济力度会进一步加强。今年中国经济增速将明显下降，但在主要经济体中依然将一枝独秀，人民币汇率应该基本稳定，对中国的发展前景应充满信心。”

03

住宅市场复苏好于预期

疫情影响下的住宅市场并没有深受打击、陈劲松给出了一个例子，2020年3月以来，全国主要城市住宅市场，包括一手和二手市场，成交量的恢复程度明显好于预期，尤其这是在坚持“房住不炒“的大宏观调控不变的前提下取得的。

“住宅市场在经历了全国封城的情况下，大家预计恢复会较慢，但整体交易额下跌的并不符合预期，因为2月整个成交量是0，如果1季度下跌30%是符合预期，结果不是，长三角、珠三角、西南核心城市一季度楼市恢复的很好。”陈劲松指出。

陈劲松表示，住宅市场未来走向有4个特点：人口不均等在城市间流动；城市分化会越来越明显；刚需和租赁的硬核需求越来越大；对于产品的不断认识和优化。中国对住宅的需求，从现在60%上升到未来70%-75%，在拉动内需方面，中国住宅市场依然是中国经济的压舱石。

04

扩容不一定需行政划拨

对于大湾区的前景，两个人均表示了看好，但是对于近期深圳比较热门的扩容话题，两个人在论坛上阐述了自己独特的见解。

王永利就直言深圳的扩容需要打破原来行政区划，用市场融合来达到扩容的目的。“中央告诉大家深化改革，让市场在资源配置中起决定性作用。大湾区应该要打破行政化，深圳的扩容应该让市场来配置。”在其看来，没有行政保护，才能优胜劣汰，迅速发展，所以要打破行政区划，不需要动则送大礼划区域。深圳的发展可以通过市场的手段与周边的东莞、惠州等城市更多的互动、渗透，最终达到融合扩张的目的。

陈劲松则主张通过行政划拨来达到扩容的目的。他认为要解决深圳房价居高不下的状况，必须要加大土地供应，但是深圳土地面积有限，需要有非常之策。“深圳住宅供应量实在是太少了，人口这么流入，供不应求不会改善，除非送个大礼包，那就是扩容。”

不过，陈劲松对于深圳扩容还有另一种解读，那就是提高容积率来变相加大居住用地的供应。在其看来容积率不该有限制，因为面积狭小的曼哈顿、香港均是通过建高楼来解决居住难题；另外，针对学位房近期大热，房价涨幅较大的现状，陈劲松建议可以调整学校的 用地的思路。”学校可以不需要单独批地，可以在建筑综合体中设置校舍，为什么一定要在地面建学校”。

05

深圳房产都是好资产

当前深圳房价已经到达一个高位，对于购房者关心的是否要继续在深圳买房的问题，陈劲松回应称：“房地产市场的特征，流动性不好，交易时间很长，税费很重，一定不是投机，和股票是不同的。而且对你第二套房首付要求高，房地产一定是长期的资产，当你为了住，这是好资产，尤其是深圳，或者人口集聚流入的大湾区，都是买入资产的好地方，但房地产根本不具备短期炒作的可能性。”

在深圳那个区域买比较好的问题，陈劲松指出，因为深圳楼市目前火爆或者挂牌价比较高的片区集中在西部，如宝安中心区、蛇口等，东部还没有动，相对南山有很大的折让，对于深圳而言，每一个片区都是置业的好片区，具体需要考虑个人的就业和收入水平。

06

招商蛇口13项目蓄势待发

对于购房者而言，房地产既然是面对疫情的重要配置资产，选择什么样的资产就显得尤为重要。

以“城市升级引领者”为品牌定位的招商蛇口，每进驻一个城市，便引领一座城市繁荣生长。

2019年，招商蛇口进驻东莞，招商雍华府、雍和府、雍景湾全城绽放；

2020年，招商蛇口汕头雍颐湾雍容入市；

随着大本营——深圳，以会展、邮轮、智能等多元产业为依托的商务写字楼及以“玺系”“臻系”等高尚价值人居的逐渐丰盛。

在发布会上，招商蛇口13个项目隆重亮相。以下是湾区大地产对于13个项目搜集的信息：

深圳太子湾湾玺——11万元/平方米

位置：南山区招商街道邮轮大道东面、艺海路北面

户型：240平-400平方米公寓

介绍：项目位于深圳蛇口核心位置港湾大道首排，背靠大南山、面朝深圳湾，地处西部深港合作发展中轴，坐拥珠江口城市群核心与粤港澳交通节点，是深圳连通世界的“海上门户”。

项目总建筑面积约170万平方米，按照一湾三坊城中城进行打造，即独一的都市滨海湾、 “居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”。

其中涵盖61万平方米办公、46万平方米商业、29万平米商务公寓、10万平米住宅、国际化的社区配套，6万平方米艺术，8万平方米滨海酒店，和南中国的邮轮母港，满足生活、商务、休闲、餐饮、出行、医疗全方位高档次的需求。

会展湾东城——价格待定

位置：宝安区福园二路与沙福路交汇处

户型：80平-163平方米公寓

介绍：项目位处深圳市重点规划片区会展新城， 据粤港澳大湾区湾顶核心位置，是招商蛇口&华侨城在会展新城合力打造总建面约300万平方米会展主题综合体，主要分为会展服务、旅游文娱、创新办公和亲水社区四大组团，通过会展的核心驱动，形成包含城市商业中心、国际酒店群、产业展馆、游乐设施、生态公园、交通枢纽等多功能于一体的复合功能体。

而项目自身有写字楼、公寓、酒店、商业四大业态，打造高端舒适、生态有氧的办公生活新体验。

招商臻府——价格待定

位置：宝安区新安街道

户型：118平-156平方米住宅

介绍：项目占地2.06万平方米，总建面10.67万平方米，位于宝安区新安老城片区，周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。另距离项目约200米左右的位置规划有12号线地铁口，3站即可抵达南山，并于多条轨道线路交汇，未来交通出行便利。

玺悦台——价格待定

位置：坪山区坪山大道与丹梓大道交汇处东北角

户型：85平-110平方米住宅

介绍：玺悦台是招商蛇口和华润置地联合打造的总建面约22万平方米纯住宅项目，带社区商业约1万平方米，可售商品房约1061套。

招商东岸——价格待定

位置：大鹏新区葵涌街道葵新北路80号

户型：住宅、公寓

介绍：项目位于深圳大鹏新区葵涌，以约32万平方米城市山海门户综合大城，开启大鹏主流人居生活，约3600平方米体育公园， 配备地下车位约2100个。一期涵盖建筑面积93-142平方米住宅、42-75平方米精品公寓、集中商业MALL等多元产品线，以招商强大的区域运营能力，诠释大城价值，引领人居质的飞跃。

招商臻城——价格待定

位置：布吉吉华街道三联片区

户型：50平-170平方米住宅

介绍：作为城市更新项目，总建面达到96万平方米，包括了83.5万平方米的住宅，4.4万平方米商业、3.2万平方米的办公、3.3万平方米公寓，公共配套设施1.48万平方米。

招商雍和府——2.4万元/平方米

位置：东莞虎门怀德小学旁

户型：90平-125平方米三四房、143平方米别墅

介绍：该项目建设用地位于东莞市虎门镇怀德小学旁, 距环莞快速口仅600米，由576套精装高层洋房，84套臻藏别墅组成，容积率仅2.2的低密墅质小区。项目毗邻长虎双城中心，繁华配套璀璨环绕，尽享虎门万达、天虹、长安体育公园、地王、万达等醇熟商圈及优质市政配套。背靠74万平方米大岭山森林公园，一站式双城生活配套，让生活与自然完美交织。

招商雍华府——2.75万元/平方米

位置：东莞麻涌新中心区东环路与中心大道交汇处

户型：90平-115平方米洋房、143平方米别墅

介绍：项目总建筑面积9.8万平方米，绿化率32.15%；规划有4栋高层，共480套，栋栋坐北朝南，建筑为新中式风格，规划有国际幼儿园、肉菜市场、300米活力夜光跑道、专业级康体健身空间、全龄化儿童活动场地、“户外家”景观会客厅、渗透式泛会所以及私密专享的别墅景观等一站式配套。

招商雍景湾——1.68万元/平方米

位置：东莞横沥镇中心北环路河畔花园旁

户型：90平-125平方米三四房、143平方米别墅

介绍：项目享松山湖生态园双园利好，4高速3轨道1干线，实现一小时珠三角生活圈体规划共分为两期，容积率仅2.22，绿化率高达34.94%，打造横沥低密墅质人居典范；傲踞东引河畔，开窗即景，打造一线江景住宅；自带江景风情商业街，南铭购物乐园、嘉荣购物广场两大商圈环绕；周边横沥小学、东华学校生态园小区等名校环伺，一站式醇熟配套。

招商雍颐湾——9100元/平方米

位置：汕头金平区

户型：98平-143平方米三四房住宅

介绍：项目位于金平区金凤半岛安居路东侧，可快速到达潮汕机场、潮汕高铁站、汕头站，三条高速通达粤东各市。项目内规划幼儿园，周边学府林立，所在金凤半岛片区规划7家幼儿园、4所小学、1所中学及汕头大学；自然景观资源得天独厚，紧邻2万亩牛田洋湿地公园，11公里海上森林红树林景观带。

会展湾中港广场——4.4万元/平方米

位置：深圳宝安

户型：146平-531平方米总部办公

介绍：深圳新国际会展中心，总面积50万平方米，建成后将超过德国汉诺威展览中心（面积49.6万平方米）成为全球最大的会展中心，采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。会展湾中港广场约36万平方米会展商务综合体，占据深圳国际会展中心入口优势区位，未来将全面领航湾区国际化生活。

太子湾总部基地

位置：深圳蛇口太子湾

介绍：作为招商蛇口“前港—中区—后城”模式的典范，粤港澳大湾区太子湾总部基地是致力于打造以产业集聚人群，以配套服务人群的城市生态和区域生态，为世界级企业创造高价值的平台。招商蛇口将以粤港澳大湾区太子湾总部基地对话世界，继续引领湾区时代的大发展。

海谷科技大厦

位置：宝安区石岩

户型：综合体

介绍：是招商蛇口和TCL联袂打造的高级科技园综合体产品，是宝安区打造石岩高新南片区的首发项目，毗邻地铁13号线，三站直达留仙洞总部基地，七站达到南山科技园。