[不看负债贷款]2019宁波公积金贷款申请条件（最新）

　　219宁波公积金贷款申请条件（最新）　　申请条件：　　（一）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上；　　海外高层次引进人才购买二手住房的，申请贷款时，正常连续缴存住房公积金3个月（含）以上且取得《浙江省海外高层次人才居住证》；　　（二）借款人购买二手住房，不动产权证明登记日期不超过12个月（含）；　　（三）借款人、配偶及共同借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力；　　（四）购房首付款或已付资金：购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业贷款），购买第二套改善型自住住房的，不低于购房总款的4%；名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，不低于购房总款的6%,且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；　　（五）借款人同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押；　　（六）贷款额度符合有关规定。借款人实际贷款额度按照下列确定：　　1、不超过现行最高贷款额度的金额；　　2、不超过可贷额度计算公式计算的金额；　　3、不超过按照缴存基数6%测算还贷能力的金额；　　4、不超过扣除规定首付款资金剩余房屋价格的金额；　　5、被征收人选择房屋产权调换安置贷款，不超过自付资金的金额；　　6、商转公贷款，不超过原剩余商业性贷款余额；　　7、离婚变更贷款，不超过原剩余住房公积金贷款余额。
　　8、高层次人才贷款额度可按当地家庭当期最高贷款额度上浮5%借款人以共有产权房屋申请贷款的，共有产权人是未满18周岁子女的，最高贷款额度不得超过借款人拥有的产权份额。产权份额按不动产登记证书上记载的内容为准；共有产权份额没有明确的，按共同共有。
　　（七）贷款期限：购房贷款最长不超过3年且不超过土地剩余的国家规定使用年限；在规定的住房贷款期限内，贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年；办理商转公贷款的，借款人申请住房公积金贷款最长不超过原商业个贷剩余的贷款期限（取年整数，下同）；办理离婚变更的，借款人申请住房公积金贷款最长不超过原贷款的剩余年限。
　　（八）借款人家庭住房套数认定：　　1、借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同）有下列情形之一的，执行首套房贷款政策：　　（1）借款人《不动产登记信息查询结果》证明无住房记录，个人信用报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的；　　（2）借款人《不动产登记信息查询结果》证明有一套住房记录，个人信用报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。
　　（3）借款人《不动产登记信息查询结果》证明无住房记录，个人信用报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房的。
　　2、借款人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策:　　（1）借款人《不动产登记信息查询结果》证明有一套住房记录，且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的；　　（2）借款人《不动产登记信息查询结果》证明无住房记录，个人信用报告有一笔尚未结清商业性个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的。
　　（九）借款人贷款次数认定借款人家庭住房公积金贷款次数的计算，以市住房公积金管理中心、异地城市住房公积金管理中心（包括该中心出具的相关证明材料）的住房公积金贷款业务系统中的贷款记录、个人信用报告中的住房公积金贷款记录以及面谈面签记录中的住房公积金贷款次数为依据：　　1、借款人家庭住房公积金贷款次数计算范围，包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下曾经有住房公积金贷款的记录。
　　2、房屋共有权人（借款人配偶除外）不参与本笔住房公积金贷款额度计算或还贷能力测算的，不计算住房公积金贷款次数。
　　3、借款人申请办理离婚变更贷款的，离婚前该套房屋的住房公积金贷款，原夫妻双方各认定为1次，本次申请办理离婚变更贷款的，不计算贷款次数。
　　（十）贷款其它情形　　1、《不动产登记信息查询结果》证明　　（1）证明中有抵押的住房与个人信用报告上显示的抵押住房实际为同一套住房的，另提供贷款银行有贷款房屋地址的借款合同或有关证明。
　　（2）证明中房产有抵押信息，但个人信用报告上无显示的，另提供贷款银行有该笔贷款借款人姓名的有关证明。
　　（3）证明中抵押查封情况为“行政限制”、“宗地”的住房为本笔住房公积金贷款的，在没有解除前暂不能申请。
　　2、贷款资料中姓名、身份证号前后不一致的，以身份证上的姓名、号码为准，并补全资料。
　　3、结婚证　　（1）打印版结婚证中姓名、身份证号码错误的，另提供民政部门的证明。
　　（2）手写版结婚证中姓名、身份证号码错误的，由借款人承诺或提供民政部门的证明。
　　（3）若贷款房屋共有权人为父母（年龄较大），在没有结婚证且补办结婚证不方便的，可采取借款人父母本人承诺方式，代替结婚证明资料。
　　4、离婚协议书或法院离婚判决书　　（1）协议上涉及到支付未成年子女抚养费的，其金额计入借款人负债。
　　（2）协议上涉及住房并明确归借款人所有的，计入借款人家庭住房套数（住房已出售不计算）另提供借款人书面承诺。
　　5、二手房贷款网签合同二手房贷款网签合同出现差错的，需要买卖双方在房产市场交易管理部门的网签窗口（或网签点）签订补充协议或提供房产市场交易管理部门的相关证明。
　　6、贷款资金划转贷款资金需要划入第三方账户，或出让方为多人且不能全部到场面签的，另提供委托公证书原件。
　　7、明确延期退休女干部住房公积金贷款期限行政机关副处级以上女干部和事业单位具有高级职称或副处级以上女干部，借款人须提交所在单位组织人事部门出具的延期退休证明，方可按照规定计算借款人办理贷款时至实际退休年龄的贷款期限。
　　8、申请异地住房公积金贷款的，借款人及其配偶、共同借款人及其配偶应提供缴存地的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，借款人家庭（含未成年子女）、共同借款人家庭（含未成年子女）应提供缴存地的《不动产登记信息查询结果》证明。
　　（十一）禁止性要求　　1、借款人、配偶及其共同借款人的个人信用报告或公积金中心业务系统中显示有下列情形之一，并经核实的，暂停受理借款人住房公积金贷款申请：　　（1）住房公积金贷款还贷曾经连续逾期3期（含）以上；或申请贷款日前最近2年（不含）内，住房公积金贷款还贷曾经累计逾期6期（含）以上的；　　（2）申请贷款日前最近2年（不含）内，商业性个人住房按揭贷款还贷曾经连续逾期3期（含）以上，或曾经累计逾期6期（含）以上的；　　（3）申请贷款日，尚有为他人(含单位)提供担保，或个人信用报告显示信用卡、其他贷款等当前有逾期尚未还清的；　　（4）在申请日前最近3年（不含）内，因本人或为他人申请住房公积金贷款提供或出具虚假证明材料、信用不良曾经被起诉过、骗提住房公积金列入失信人员名单等情形之一的；　　（5）在贷款审批期间停缴住房公积金或住房公积金缴存账户被冻结、查封。上述还贷连续逾期是指借款人出现连续、不间断未按借款合同约定按月足额偿还贷款本息的情形，不含借款人本月逾期当月已还清的情形。
　　2、自住住房有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款：　　（1）集体土地性质的房产；　　（2）产权有异议的房产；　　（3）根据法律、法规规定不能抵押的房产。
　　3、借款人家庭有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款：　　（1）原住房公积金贷款尚未结清；　　（2）购买家庭第三套及以上住房；　　（3）第三次使用住房公积金贷款；　　（4）共有权人不是配偶、父母、子女；　　（5）商转公贷款房屋价格超过契税完税凭证金额。
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　　办理流程：　　1、借款人申请住房公积金贷款，应携带所需资料通过承办银行向公积金中心提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。
　　2、借款人贷款申请资料齐全的，承办银行应在2个工作日报送公积金中心审核；　　3、公积金中心在3个工作日内，作出准予贷款或者不予贷款决定，并由承办银行告知借款人。
　　贷款材料：　　宁波公积金购二手房贷款所需材料　　借款人如实填写贷款申请书后，应提供本人、配偶及房屋共有产权人(仅限于父母、子女)下列资料：　　1、身份证原件及二份复印件；　　2、户口簿(非本市户口另提供居住证或暂住证)原件及二份复印件;借款人与共有产权人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明；　　3、结婚证原件及二份复印件，或民政部门出具的婚姻证明(离异的，另须提供离婚证或法院判决书)原件及一份复印件；　　4、工资收入证明原件及一份复印件；　　5、《申请住房公积金贷款谈话笔录》原件及一份复印件；　　6、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件；　　7、《个人信用报告》原件及一份复印件；　　8、《家庭住房登记记录查询结果》证明原件及一份复印件；　　9、房产管理部门认可的《房地产转让合同》原件及一份复印件；　　1、售房人预收首付房款证明原件及二份复印件；　　11、过户后新的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契税证》等原件及各二份复印件；　　12、公积金中心要求的其他资料。
　　宁波公积金购经济适用房贷款所需材料　　借款人如实填写贷款申请书后，应提供本人、配偶及房屋共有产权人(仅限于父母、子女)下列资料：　　1、身份证原件及二份复印件；　　2、户口簿(非本市户口另提供居住证或暂住证)原件及二份复印件;借款人与共有产权人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明；　　3、结婚证原件及二份复印件，或民政部门出具的婚姻证明(离异的，另须提供离婚证或法院判决书)原件及一份复印件；　　4、工资收入证明原件及一份复印件；　　5、《申请住房公积金贷款谈话笔录》原件及一份复印件；　　6、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件；　　7、《个人信用报告》原件及一份复印件；　　8、《家庭住房登记记录查询结果》证明原件及一份复印件；　　9、已备案的《商品房买卖合同》原件及一份复印件；　　1、首付款收据原件及二份复印件；　　11、公积金中心要求的其他资料。
　　宁波公积金建造、翻建、大修自住住房贷款材料　　借款人如实填写贷款申请书后，应提供本人、配偶及房屋共有产权人(仅限于父母、子女)下列资料：　　1、身份证原件及二份复印件;　　2、户口簿(非本市户口另提供居住证或暂住证)原件及二份复印件;借款人与共有产权人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明;　　3、结婚证原件及二份复印件，或民政部门出具的婚姻证明(离异的，另须提供离婚证或法院判决书)原件及一份复印件;　　4、工资收入证明原件及一份复印件;　　5、《申请住房公积金贷款谈话笔录》原件及一份复印件;　　6、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件;　　7、《个人信用报告》原件及一份复印件;　　8、《家庭住房登记记录查询结果》证明原件及一份复印件;　　9、建造、翻建自住住房贷款申请资料：　　(1)《房屋所有权证》原件及二份复印件;　　(2)《土地使用权证》原件及二份复印件;　　(3)县级及以上规划、建设行政管理部门出具的《建设工程规划许可证》原件及二份复印件;　　(4)《房产评估报告》原件及一份复印件。
　　1、大修自住住房贷款申请资料：　　(1)《房屋所有权证》原件及二份复印件;　　(2)《土地使用权证》原件及二份复印件;　　(3)房屋所在地房管或城建部门出具的大修鉴定证明原件及一份复印件;　　(4)《房产评估报告》原件及一份复印件。
　　11、公积金中心要求的其他资料。
　　宁波公积金购一手房贷款所需材料　　借款人申请住房公积金贷款时，应提供以下本人资料：　　(一)借款人身份证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
　　(二)本市户口簿原件及二份复印件，或居住证原件及二份复印件，或暂住证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
　　(三)结婚证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。或民政部门出具的结婚证明原件一份及一份复印件，或民政部门出具的未婚证明原件一份及一份复印件，或民政部门出具的未再婚证明原件一份及一份复印件，原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
　　(四)单位出具的经济收入证明原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
　　共同参与住房公积金贷款的借款人配偶、子女、父母应提供的资料　　(一)借款人的配偶应提供以下资料：　　1、借款人配偶身份证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人配偶，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
　　2、同意借款人用申请住房公积金贷款的房屋作抵押的《承诺书》原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
　　3、单位出具的经济收入或偿债能力证明原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
　　4、与借款人不是同一户口的，提供本市户口簿原件及二份复印件，或居住证原件及二份复印件，或暂住证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人配偶，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
　　(二)借款人子女、父母应提供下列资料：　　1、借款人子女、父母身份证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人子女、父母，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
　　2、结婚证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人子女、父母，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。或民政部门出具的结婚证明原件一份及一份复印件，或民政部门出具的未婚证明原件一份及一份复印件，或民政部门出具的未再婚证明原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
　　3、单位出具的经济收入或偿债能力证明原件一份及一份复印件，原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
　　4、同意借款人用申请住房公积金贷款的房屋作抵押的《承诺书》原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
　　5、与借款人不是同一户口的，提供本市户口簿原件及二份复印件，或居住证原件及二份复印件，或暂住证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人子女、父母，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。居住地户籍管理部门出具的与借款人关系证明原件一份及一份复印件，原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
　　借款人应提供管理中心要求的其他资料。
　　民政部门出具的未婚(未再婚)证明没有注明有效期的，未婚(未再婚)证明有效期限为一个月。
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