[房屋按揭贷款计算器]聚及金融：房屋按揭与房屋抵押，都是贷款，有什么不同？

2020年5月6日 am6:37 • 创业贷款 • 阅读 368

实际上对房屋抵押贷款和房屋按揭贷款，许多人是搞不清楚的，对二者的借款用途，借款的期限，贷款条件这些要搞不清楚，大家要去办理贷款不通过可能性就会十分的高，因此，了解房屋抵押贷款与房屋按揭贷款是十分重要的，那下面就和聚及金融一块儿认识一下房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么不一样的地方吧。

按照广义上的主要用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷和经营贷款两种方式。具体来说，消费贷可以作为购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营贷款简而言之是用于商业用途。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的主要用途区别，取决于房屋按揭贷款是买房者向金融机构借款购买房子，而房屋抵押贷款则是借款者用已购房做抵押物向金融机构借款用于消费领域或做买卖。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或是商业用途。

总体来说，房屋按揭贷款比抵押贷款利率更低一点。关键原因有二：

其一倘若首套申请房屋按揭贷款，买房者还有机会享有到一定的贷款利率折扣，而抵押物则不然，各金融机构大多会在贷款基准利率的基础上上浮一定的比例。

其二换句话说，如果买房者不能享有到贷款利率折扣，且执行贷款利率有一定的上浮，一般来说，其上浮幅度也会低于抵押物。

《个人住房贷款管理办法》规定：房屋按揭贷款最长借款期限为30年。每笔贷款期限由金融机构依据借款个人的年龄、工作时间、还贷能力等因素与借款者协商确定。而房屋抵押贷款的最长借款期限最长不超过20年。

借款者要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向金融机构取得的借款，抵押物主要用途可用以购房、也可以作为其他主要用途。而房屋按揭贷款是买房者以所购住房做抵押物，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

房屋按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，伴随着购房市场交易的完成，从卖方转移到买方手中。而房屋抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款者不能还贷时，金融机构才会将房子拍卖。

房屋按揭贷款是发生在买房者、房地产开发商、金融机构三方之间，紧紧围绕房屋所有权、借款、还贷进行的钱物市场交易。在市场交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，房地产开发商在这当中担任的是中介方或是贷款担保人的角色，买房者是按揭人，金融机构是按揭受益人。

抵押物一般只涉及两个当事人，抵押人和抵押权，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的。注意区分，便于找准自己适用的贷款。

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