[怎样贷款]大连购房贷款怎么办理，需要什么材料？

　　现在这个阶段下，很多人都会选择贷款买房，想要拿出全款来太难了，毕竟一套房子怎么也得上百万的价格，毕竟有的小县城房价都万元开头了。但贷款买房需要我们积极的去和银行沟通，清楚贷款买房流程和房贷资料，那么，大连购房贷款怎么办理办理大连购房贷款需要什么资料　　1、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　2、我们在银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过3年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
　　3、可选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
　　4、相关借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
　　1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证);　　2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;　　3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);　　4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可);　　5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);　　6、首付款证明;　　7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》;　　8、房屋买卖合同共有人上述资料。
　　其实，贷款买房子已经是一个普遍的不能再普遍的现象了，所以大家也不必太过于紧张，只要能够按规定办理，一般不会有问题。以上即是小编为大家整理的关于大连购房贷款怎么办理以及办理大连购房贷款需要什么资料的相关知识了，相信可以帮助大家对于购房按揭贷款有一个全新的认识。
　　“（新增的个人中长期贷款）是不是进股市，是不是进房地产了，目前从统计数据上还没有看到明确的指示情况。”　　央行数据显示，截至4月末，住户贷款同比增长17.3%，比上月末和上年同期分别低.3和2.3个百分点，其中个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和上年同期分别低了.1和1.9个百分点。从增量上来看，住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增5多亿。4月份增加558亿元，同比少增26亿元。
　　不过对于部分地区楼市回暖的情况，央行也表示，确实注意到了今年以来在部分地区，尤其是个别的城市，房地产市场也出现了一些苗头性的变化，央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。
　　“219年人民银行还将继续严格遵循‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位，以及‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。”　　具体来说：　　第一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。
　　第二按照“因城施策”的原则，落实好差别化住房信贷政策。
　　第三是会同相关管理部门，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。
　　第四是完善相关制度，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。
　　天津抵押贷款利率根据抵押无担保物品和贷款机构的不同规定而不同，比如贷款买房是以房产作为抵押，其贷款利率是央行基准利率4.35%，可以在其基础上上浮，但是非银行的贷款机构，其天津抵押贷款利率通常会在1%以上，而且车抵押贷和房抵押贷的利率也有所不同。
　　天津抵押贷款是指以实物作为抵押物从银行或者贷款机构申请贷款，常见的抵押担保贷款有汽车抵押，房产抵押贷，通常我们所以理解的车贷和房贷也可以理解为抵押贷。
　　因为在买房或者买车时，都是以房本或者汽车绿本作为抵押物给贷款机构或者银行，当还清贷款时由银行或者贷款机构归还抵押物。
　　这种天津抵押贷款是指所有权抵押，但是物品本身还留在本人手中，也是和质押的本质区别。
　　根据国家银行利率规定，买房贷款的基准利率是4.35%，五年以上是4.9%，各银行可以根据此利率进行上浮。
　　但是如果去非银行贷款机构其天津抵押贷款利率不好确定，还需要去机构询问，通常车贷的银行贷款利率是6%以上。
　　根据个人信誉不同，利率也有所不一样。
　　以房贷为例，计算月供时要考虑的是还款方式，常见的还款方式由等额本息和等额本金。
　　等额本息是指每月还款金额不变，但是本金逐月递增，利息逐月递减。
　　即计算时借款人需要每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　计算方法：　　月供=贷款本金*（月利率*（1+月利率）^还款期数）／（（1+月利率）^还款期数-1）。
　　等额本金是指本金保持相同，还款利息逐月递减，月还款数递减，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
　　计算方法：　　月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
　　公积金贷款利率比普通商业贷款低，是很多职工贷款买房的首选。三月底，河南省直机关住房资金管理中心对住房公积金贷款政策进行了调整。最高贷款额由6万元增加到8万元。政策运行一段以来，具体情况怎么样呢　　一大早，郑州市民褚璐璐就来到省直机关住房资金管理中心办事大厅办理公积金贷款业务。对于公积金贷款额度调高，褚璐璐高兴不已。
　　省直职工褚璐璐说，现在政策一调整，我能贷到6万，这样的话对于我来说，经济压力也低了。
　　同时，针对以前住房公积金贷款额度较低，而选择商业贷款的市民，省直住房资金管理中心此次还推出了商业贷款转公积金贷款的业务。据估算，2万元2年期限的公积金贷款将比商业贷款节省7万多万元利息。
　　据河南省省直机关住房资金管理中心副主任徐照伟介绍，商转公自从3月22号开展这项业务以来，我们一个多月累计已经办理了12多笔。贷款金额已经达到6多万。
　　工作人员告诉小编，只要条件符合的省直职工，经过预审之后，都可以办理商业贷款转公积金贷款业务。
　　河南省省直机关住房资金管理中心政策法规科科长刘志刚成，在取得不动产权证以后，可携带购房资料和商业贷款资料到省直中心申请办理商业贷款转住房公积金贷款业务，贷款额度方面，和住房公积金贷款政策一致，最高可以贷到8万。
　　河南省省直机关住房资金管理中心主任刘景丽表示，为了积极落实省政府“放管服“改革要求，根据主管部门省事管局大学习，大革新，大提高，大发展的决策部署，积极建言献策，调整政策，有效的缓解了职工在购房时的资金压力，特别是为人才强省战略中引进的高端人才即刚需职工提供普惠支持，提高省直职工的满意度和获得感。
　　现在很多人在遇到资金周转不开的时候，都会想到借款。而无抵押贷款一向是借款人眼中的香饽饽，不需要抵押、不需要担保，就能轻松借到钱，节约时间还能办大事，但也因为这种便捷性，无抵押贷款又成为诈骗的重灾区，今天小编就为大家揭秘无抵押贷款骗局，告诉你骗子最爱用哪几招。
　　217年8月27日，李先生在为店铺经营资金周转困难而发愁，在用手机上网无意间在一个网页上看到一条贷款广告，声称“免费无抵押小额贷款，当天放款”。李先生主要添加对方QQ联系，添加个人资料，对方审核后通过QQ发送了一个贷款合同文件。李先生打印后签字，拍照发给对方审核。为了证明自己的“诚意”和还款能力，转账了3元“保证金”给对方。对方又让其缴纳15元验资费才能放款，李先生才知道被骗了。
　　家住广德县柏垫镇的金某近期手头紧，所以想着能贷点款周转。8月2日晚，金某在网上看到一个关于贷款的信息，对方打着无抵押贷款的旗号，金某点击了该网站上的贷款链接，并进行了注册。在填写了个人信息之后，金某接到一显示为北京号码的来电，对方称是北京某某公司的员工，因金某提供的银行卡流水信息不符合要求，所以贷款审批不通过，但也可以想办法帮金某做一个假的银行流水，只要金某缴纳3元手续费，金某照做。
　　217年8月23日下午，金某又接到对方打来的电话，称必须按照规定先交纳贷款保证金16元，并发给金某一个银行账号，之后对方又要求金某打8元验资费，金某依次打入对方提供的账户后，对方消失，金某才发现被骗，共被骗99元人民币。
　　4月上旬的中午，在宾馆上网的高女士收到一个好友请求，对方自称是某银行的客服人员，只需要提供身份信息就可以网上办理信用卡。高女士信以为真，按照对方说的办理信用卡手续，将自己的和登录密码发给对方。之后又要求让高女士将一个短信验证码发送过去。等高女士回过神来，发现绑定的银行卡里的3元被转走。
　　放款之前先收费是无抵押贷款诈骗最常见的伎俩，受害人中十有八九就是掉进了这个坑里。骗子抓住借款人急于求成的心理，第一步先取得信任，号称只需提供“身份证”之类的信息就能拿到借款；第二步，编织各种理由，提前收取借款人的费用，通常以材料费、保证金等由头忽悠借款人上钩；第三步，当借款人将钱打入指定账户后，骗子完成一轮骗局，然后消失。
　　以上就是关于小额无抵押贷款的一些欺骗手段，通常骗子会研究人们的心理，抓住人们急需钱的特点来进行实施诈骗。所以我们在急需钱的同时，一定要注意识别，保持冷静。要知道所有正规的单位都不会在放贷之前提前收取任何费用！一旦遇到电信诈骗，立即拨打11报警，表明遭到诈骗。保存好相关汇款凭证、对方汇款卡号、户名；记录好对方的手机号码，QQ号码，网站地址等信息。
　　房子抵押贷款需要先进行房子评估，那么房子抵押贷款评估费怎么算，今天就让小编为大家讲解一下。
　　房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，采用实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。
　　其中，差额定率累进计费，就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。对1万元以下（含1万元）的房产，收取千分之五的费用；11万元以上至1万元的，收取千分之二点五；11万元以上至2万元的，收取千分之一点五等等。此外，每宗房屋抵押评估的收费不足3元的，按3元收取。
　　在现今这个社会，消费贷款已经成为了信贷市场上的主流贷款产品之一。不过还是会有很多人没有贷款经验，这些没有贷款经验的朋友就会问：深圳个人消费贷款好申请吗　　一般来说，商业银行的消费贷款申请起来比较困难，尤其是对已经身背房贷、车贷的朋友。另外，个人征信记录有污点的朋友申请银行消费贷款也比较困难。除了申请条件以外，银行对借款人的申请资料要求也比较多。
　　1、个人贷款申请表;　　2、教育单位签发的入学证明，消费合同;　　3、抵押文件证明;　　4、借款人还款能力证明，如工资单、个人税单等;　　5、借款人及配偶身份证明;　　6、银行要求的其他资料。
　　1、自然人具有民事行为能力，且年龄一般不超过55岁;　　2、本市常住户口和有效居住证明;　　3、具有合法稳定的经济收入，良好的信用;　　4、可以提供贷款人认可的担保;　　5、有明确的消费意向或已签订了相关消费合同。
　　通过以上需要提供的资料可见，银行消费贷款申请还是比较严谨的。不过，现在一些银行推出了网络纯信用小额贷款，征信良好的朋友可以在线自主办理。大家可以选择自己经常办理业务的银行来申请，这样通过率、授信额度都会高很多。
　　相对于银行消费贷款来说，一些网贷口子的申请条件、申请流程都比较简单，相对好办很多。不同征信等级的人，都可以找到适合自己的网贷口子。
　　1、先从知名度高、对借款人要求高的口子开始申请，因为这类口子的利息较低，其他收费项目较少;　　2、在初次申请时，尽量申请的额度不要太高，期限不要太长，这样比较容易办理;　　3、在申请贷款时，可以主动提交自己的社保信息、公积金信息等。
　　首先告诉你，一定是有影响的，而且不光影响信用卡的申请，还影响持有的信用卡，及各种贷款及抵押贷款。
　　一方面，现在银行对网贷用户下发信用卡越来越严格谨慎。
　　近两年，银行及各贷款风控手段逐渐升级，银行在央行征信系统为主的风控措施之外，又引入了网贷等第三方征信数据作为补充手段。现在已经进入大数据时代。
　　所以借过网贷的用户申请信用卡的通过率越来越低，而且即使下卡了，信用卡的额度也会比较低。
　　网贷影响大额贷款，信用卡，车贷，房贷的审批吗　　申卡大概率被拒的情况：　　1、出现了比较严重的网贷逾期行为，当前仍有欠款没有还清;　　2、当前网贷放款金额数量较大，借款人的负债过高，还款压力巨大;　　3、因借款人网贷逾期行为，已经被法院列入了失信被执行人名单;　　4、在办理网贷的过程中，被发现存在使用假的个人信息等弄虚作假的行为。
　　另一方面，网贷还会影响现有信用卡的使用。
　　两个月之前，有很多信用卡用户出现了“降额封卡”的情况，特别是交行、中信、民生、招行这几家股份制银行。
　　这次被降额封卡的人，绝大部分以前或现在都有过多头借贷的行为。正是因为经常借网贷逾期，所以他们被银行视为“高风险”人群。
　　现在有很多像京东白条、蚂蚁借呗这样的贷款产品，逾期记录会上传到央行征信系统，如果你的逾期记录太多，那银行自然会也觉得你还不上信用卡，进而把你的卡降额或者封掉。
　　网贷对房贷的影响比较大。
　　主要原因就是申请房贷时，银行肯定会调取你的征信报告进行审核。如果你存在网贷逾期未结清、有过比较多的逾期记录，近3个月网贷注册频繁等行为，都会影响你房贷的审批。
　　而且现在在部分城市，已经出现了办理房贷必须结清现有消费贷、网贷，不可新办消费贷、网贷(含京东白条、蚂蚁借呗等)的硬性要求。
　　其实这个和房地产开发商并没有关系，而是提供房贷的银行对借网贷者的风控比较严格。如果你有未结清的网贷，银行很有可能会认为你的首付也是借网贷来的。
　　网贷影响大额贷款，信用卡，车贷，房贷的审批吗　　网贷对于房屋贷款的申请是影响的，影响的原因就是在于要查征信，要上征信的网贷是会影响到房贷的审批。
　　目前部分网贷已经接入了征信机构，申请房贷时，银行会调取你的个人征信报告进行审核。
　　网贷逾期未结清、有逾期记录，还有近3个月调取频繁或者有网贷调取记录，都是会影响银行买房贷款。
　　征信报告上如果出现不良的网贷信用记录，那么想要办理房贷的机率微乎其微。当然，还有一个偏方，如果你有网贷逾期记录，可以考虑买二手房。相比较而言，二手房的贷款条件比新房要略微宽松一点。
　　网贷对于车贷的影响主要看放贷的平台和申请金额。
　　办理车贷时，无论是金额还是需要提供的资料，都远远没有办理房贷那么繁琐，而且办理车贷不会追溯资金的来源，因此办理车贷的渠道更丰富。
　　目前市面上的大多数车贷产品都要求借款人，有相关还款能力证明，并且信用良好，最好能够提供足够的财力证明。
　　网贷影响大额贷款，信用卡，车贷，房贷的审批吗　　对于银行渠道，办理车贷时，信用记录是放在第一位的，目前很多银行放贷都要看你的征信信用记录，一旦出现逾期和频繁调取的情况，都是会对申贷通过率有影响的。
　　银行在审批车贷的时候会综合判断申请的的综合条件，负债是审核的重要因素，网贷申请过多，负债高(负债超过收入7%),极易被拒。
　　除了银行渠道，现在办理车贷时，还可以选择民间借贷机构，这也是目前大多数车贷用户的选择。
　　这类的平台会审查你的网络大数据，以及一些相关的基本资料，如果借过网贷或者存在任何不良行为都会体现在你的网络大数据报告中，但是相比银行，门槛已经有了一定程度的降低　　综上，网贷申请多或者有逾期的情况，都会影响到个人信用，从而影响到房贷和车贷等贷款的申请。
　　一旦贷款成功，无论是网贷、车贷还是房贷，一定要准时还款，切勿逾期不还，保持良好的信用记录。

房屋按揭贷款计算器 银行贷款利率上调