[二手房贷款计算器]二手房贷款流程是哪些？二手房贷款交易需注意哪些事项？

2020年5月6日 am6:36 • 创业贷款 • 阅读 181

现状大多数年轻人，生活夜里较大，无法一次性付清房款，那么关于二手房的首付比例是怎样的呢？北京市摩文律师事务所金洪涛律师为大家一一介绍二手房贷款流程、二手房贷款交易注意事项、二手房首付比例，希望能对大家提供帮助。

一、二手房贷款流程

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

⑽借款人按月还款；

⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

金洪涛律师补充：

二、二手房贷款交易注意事项

1、去平台指定地点，向房屋查询员索取查询申请表格。

2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。

3、从查询员处取得相应房屋信息

4、通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

三、二手房首付比例

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

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