[贷款证明]贷款买房看过来！关于收入证明的常见问题，需要重视这几点

一般在申请贷款、信用卡等业务时，银行都会要求贷款人提供收入证明，它是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，有过贷款经验的朋友都不会陌生。但问题的关键在于，申请人需要知道一些关键要素，否则就可能无法通过贷款审核。在以下内容中，万通融资就总结了关于住房贷款收入证明的一些常见问题，希望能对准备按揭买房的朋友提供一些帮助。

【问题一】没有单位开具收入证明就不能贷款买房了？

个人住房贷款业务一般来说，往往是面向全国人群的，不仅拥有稳定的工作和高收入的人可以借钱买房，自由职业者和个体经营者只要能达到贷款标准，也可以自由按揭买房。

个体经营者在申请住房贷款时，可以向银行提供工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。

自由职业者同样不用担心没有单位开具收入证明这个问题，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，可前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可证明你有持续收入。

【问题二】收入写得越高越好？

在很多购房者的眼里，在填写收入证明的时候，收入当然是有多高就填写多高了，但事实上这样的想法是极其错误的。因为银行看重的不仅是借款人收入有多少，还有信用有多高，只有实事求是地填写收入，银行才能放心放贷。

因此，收入填写得越高越好这根本就是一个误区，如果按照这样填写，很可能申请失败，根据自己的实际收入来填写月收入，才是最明智的选择。

【问题三】银行批款是否只参考收入证明上的数字？

事实上银行在审批房贷申请时，不仅会参考收入证明，同时也会参考其它因素，比如个人征信等。这里可以简单给大家列举两种情况。

情况一：申请人有当前逾期

有当前逾期不能申请房贷，须把当前逾期还清，并且征信更新完毕显示无当前逾期才可申请房贷。

情况二：存在“连三累六”

“连三累六”是体现贷款有多次逾期的一种说法，是“连三”与“累六”的合称，也是信贷行业的专业术语。一般来说“连三”是指连续三个月逾期还款，“累六”是指累计六次逾期还款。

征信出现这种情况，贷款申请被拒的风险极大，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。

【问题四】开虚假收入证明有风险吗？

需要注意的是，如果收入证明明显和银行流水对不上的话，则需要提供额外的资产证明，包括债券、银行存款、购车证明等等。否则，可能涉嫌合同欺诈，存在法律风险，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

所谓开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，主要包括以下三种情形：

1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

3、为非本单位人员出具虚假收入证明。

万通融资诚意提醒读者朋友，如果虚假收入证明最后被银行识破，无法通过审查，购房者要求退房就属于违约行为；另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，与开发商和银行没有一点关系，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

【问题五】收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

有购房者可能会头疼，贷款买房要求申请人的月收入是月还款的两倍以上，但自己就是达不到该怎么办？在此，万通融资建议大家可以试试以下两种方法：

1、 增加首付比例，减少贷款额度

有条件的申请人可选择增加首付，那么相应的贷款额度就会减少，每月月供也会减少，对收入的要求就低一些。

2、增加共同贷款人

已婚的申请人可以跟配偶共同贷款，两个人的月收入加起来达到月供两倍的话也是可以的，或者增加自己父母为共同贷款人（接力贷），但并不是所有银行都支持“接力贷”，这点要注意。

以上就是今天分享的全部内容，相信对于年轻的购房者而言还是很值得一看的，毕竟在房价高企的当下，能一次性付清房款的“土豪”并不多，大多数人还是要通过按揭贷款来实现购房梦的。有更多关于收入证明的问题，欢迎留言探讨。