[个人住房贷款]为表达全国各族人民对抗击新冠肺炎疫情斗争牺牲烈士和逝世同胞的深切哀悼，国务院今天发布公告，决定2020年4月4日举行全国性哀悼活动。在此期间，全国和驻外使领馆下半旗志哀，全国停止公共娱乐活动。

4月，伴随着武汉解封，各行各业都进入了复工复产的新阶段。

荆州首付调整至最低20%，仅维持一日。特大城市人才落户政策放松，深圳房价调控，各类重大政策层出不穷。

房地产市场回暖迹象明显，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，4月全国找房热度环比上涨10.9%。一线城市中深圳环比上涨21.8%最为明显，另武汉找房热度环比上涨三成。

宜昌房产市场恢复明显，让我们来回顾一下本月宜昌楼市会有那些变化吧！

壹 城市建设

初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。分产业看，第一产业增加值10186亿元，下降3.2%；第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。

MLF“降息”20个基点

4月15日，央行按惯例开展每月新作中期借贷便利（MLF），本次1年期MLF新作规模1000亿元，中标利率2.95%，较此前下调20个基点（BP）。这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔仅半个月，又一政策利率“降息”。

住建部：全面采集楼盘信息 推进全国一张网建设

住房和城乡建设部近日印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》提出，①全面采集楼盘信息，动态更新楼盘表信息。②提供自动核验服务核验交易主体、房源信息。③优化网签备案服务，推进“互联网+网签”，实现网签即时备案。④提高数据使用效能，强化信息对接共享，拓宽数据应用范围。⑤推进全国一张网建设，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，构建房屋管理平台，加快市县系统联网。

央行调查报告：23%居民预期下季房价“上涨”

4月28日，央行发布2020年第一季度城镇储户问卷调查报告。报告显示，本季收入感受指数为41.6%，比上季下降11.0个百分点。本季就业感受指数为37.7%，比上季下降6.8个百分点。对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

贰 楼市动态

4月20日，湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，促进建筑业和房地产市场平稳健康发展。

在促进房地产市场平稳健康发展的17条措施中，《通知》明确合理调整监管措施；切实为企业降本减负；加大财政金融支持；支持企业加快复工复产；加强安全管理。

在调整土地竞买保证金比例方面，2020年10月1日前新出让的土地，各地可结合实际适度降低土地出让竞买保证金比例，但不得低于土地出让底价的20%。

对购房者而言，《通知》提到，完善差异化个人住房贷款服务。支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求。鼓励金融机构与借款人协商，适当为受疫情影响暂时失去收入来源的人员减免个人住房贷款利息，减轻其还款资金压力。

宜昌公积金调整

4月30日，宜昌公积金中心对外发布，即日起开始执行新的贷款和提取政策。为充分发挥公积金积极作用，支持缴存人首套首贷刚需或第二套改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展正常缴存的单职工最高贷款额度40万元”调整为“最高贷款额度均为50万元”，即公积金最高贷款额度统一调整为50万元。

宜昌轨道交通有新进展

2020年，市本级计划安排城建项目103个，总投资353亿元。其中：新建项目57个，总投资188.5亿元，主要包括三峡高速花溪路互通、三峡高速港窑路互通、轨道交通2号线一期、宜长公路等；续建项目46个，总投资164.9亿元。

4月21日，郑万高铁联络线夷陵区段征地拆迁启动。

宜昌至郑万高铁联络线项目是沿江高铁重要组成部分，随着项目开工建设，夷陵区真正迎来高铁时代，区位优势得以放大，为夷陵扩大对外开放，搞好产业对接，实现“强区主城、富美夷陵”的目标创造了更有利条件。

2019年3月29日，新建宜昌至郑万高铁联络线项目获得中国铁路总公司、湖北省人民政府联合正式批复。

宜昌至郑万高铁联络线夷陵区段长约69千米，为全市总里程的63.3%，涉及7个乡镇16个村，计划6月中旬开工建设夷陵区境内重点控制性工程。

特此公告：因房产交易网改版维护，夷陵地区数据仍无，其余数据均来自于2020年4月30日21点前房产交易网对外公开数据，排行榜排除夷陵区楼盘！

从榜单来看，交易量前十名的楼盘中伍家区占据7盘，其中融创宏泰融公馆与福星惠誉金色华府成交规模在百套以上；

东站片区发力明显，碧桂园凤凰城、阳光城中梁国悦府均有70套的销售量，支撑起了绝大部分销售量。

德成都汇君泊，公寓类产品自去年下半年保持了持续热度。

夷陵楼市方面：

经新浪编辑寻问夷陵各楼盘得知，恒大名都4月销售200多套，持续火爆，目前正在加推。

碧桂园云廷房价部分房源低至5600元每平方米。

万达大都会价格调整至6500元每平方米后，营销中心人气一直很高。

新都汇价格在各房企价格下降的情况下，均价略有上涨。

?因房产交易网改版维护，夷陵地区数据暂无，其余数据均来自于2020年4月30日21点前房产交易网对外公开数据，因此以下内容均排除夷陵区进行数据分析！

4月除夷陵区外宜昌住宅成交1044套，环比增加3.47%，同比增加506.98%

据新浪乐居统计，截止4月30日21点前，2020年4月宜昌商品房网签总计1044套，成交面积127513.6㎡。

排除夷陵区进行讨论，环比去年4月增加35套，环比增加3.47%；环比面积增加10907.12㎡，环比增加9.35%。

2019年4月宜昌新房成交套数达到1750套，排除夷陵区后为1009套。

2018年3月宜昌新房成交套数达到2788套，排除夷陵区后为2344套。

2017年3月宜昌新房成交套数达到3268套，排除夷陵区后为2813套。

近四年4月宜昌新房成交套数走势图（排除夷陵区）

2020年4月宜昌各区域住宅成交套数和面积对比图
?2020年3月和2020年4月宜昌各区域住宅成交量对比图
2020年4月和2019年4月宜昌各区域住宅成交量对比图

宜昌各区域近4个月住宅成交套数走势图

从成交来看，宜昌楼市回暖迹象显著，伍家岗东站片区近一个月备受关注，融创宏泰·融公馆200套成交“一骑绝尘”，伍家岗带动成交量恢复至疫情发生前的水平。

同时这一个月，随着央行连续降息以及其他政策利好的陆续出台，15号以后，每日成交多日达到60套以上。

疫情之下新房市场积攒的住房需求开始得到进一步释放，致使楼市回暖迹象显著。

至于未来是否能继续稳定保持这一良好态势，还需要时间来验证。

2020年4月宜昌各区域住宅成交套数占比图

2019年4月和2020年4月宜昌各区域住宅成交量对比图

2020年3月和2020年4月宜昌各区域住宅成交量

4月宜昌非住宅成交182套，环比减少20.52。成交面积环比下跌39.11%

2019年4月(无夷陵区）非住宅成交量为229套，成交面积21926.46平方米

2020年4月(无夷陵区）非住宅成交量为182套，成交面积13351.7平方米

相对去年的229套减少47套，环比减少20.52%；成交面积相对往年的21926.46平方米减少8574.76平方米，环比减少39.11%。

4月二手房成交520套

宜昌楼市各县域城市成交均价稳中有升，成交均价约为4557.75元/㎡。根据宜昌新浪乐居数据后台统计，4年宜昌周边三市五县共成交843套，成交面积103173.09㎡，成交金额约合4.7亿，总体成交均价4557.75元/㎡；从具体县市来看，三市成交领先，其中宜都拔得头筹；五县中秭归县一马当先。

2020年4月宜昌各县市楼市成交明细

2020年3月和2020年4月宜昌各县市住宅成交量

2020年4月宜昌各县市成交量对比图

4月热盘成交详情

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：2020年4月宜昌土地成交0宗，土地成交面积0万平，成交金额约0亿元；土地供应12宗，供应面积约合36.22万平。

近期，上海正式出台扩大有效投资稳定经济发展的政策措施，提出未来将会加大土地供应、加快土地供应节奏，保障市场稳定运行。为了尽快从疫情影响下恢复，湖北省近日出台了《关于促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，提出可分期缴纳土地出让金、保障土地供应等多项措施，助力房地产市场尽快复工复产。虽然湖北是这次疫情的重灾区，宜昌也相应受到影响，但据新浪乐居不完全了解在4月份有近十家开发商在宜昌点军区、夷陵区、猇亭区等地进行调研，预计在5月份有大量的土地交易。

相比较于3月，宜昌土地市场供应大幅度增长，供应端环比上升91.75%；

另一方面，与2019年4月相比，土地供应同比下降31.12%；综合来说，土地供应量虽不如去年，但却好于上个月。

总的来说，宜昌土地市场为救市，响应号召，还是在积极地进行土地供应，希望通过不同形式的努力，可以刺激市场早日复苏。

4月土地成交详情

由于土地版块没有成交所以没有分析。

4月土地供应详情

4月宜昌土地供应市场有12宗地块，高新区1宗，西陵区1宗，夷陵区10宗。餐饮用地1宗，工业用地10宗，住宅用地1宗。

那我们回顾一下4月28日拍卖的，本月唯一的一块居住用地宜土网挂（2020）5号的具体情况。

地块范围及性质：该地块位于西陵区渭河路与石溪路交汇处，出让土地面积119254.79平方米（合178.88亩）。

地块规划情况：根据《出让土地规划条件》（宜市规让〔20180085〕号），该地块拟用地面积119254.79平方米（合178.88亩），规划用地性质为居住用地。其中A区拟用地面积62710.26平方米（合94.06亩），容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%；B区拟用地面积56544.53平方米（合84.82亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。A、B区配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。

该地块拟按起始价82440万元公开挂牌交易，竞买保证金16488万元，增价幅度100万元或100万元的整数倍。出让用途为住宅及商服用地，土地使用权出让年限为住宅70年和商服40年。本次出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

房价方面，最近在销售的新房大部分均有降价。或者退出营销方案，变相让利。

根据宜昌新浪乐居数据监测中心显示，4月宜昌楼市共有14项目新增预售楼栋，新增房源共242952.29㎡!

其中夷陵区有6盘新增预售,高新区3盘新增预售,伍家岗区3盘新增预售,猇亭区1盘新增预售，点军区1盘新增预售；

获预售证的项目分别是：金亚5号,万科理想城,联投城市水岸·澜溪谷,宜昌碧桂园云廷,恒大名都二期,宏信·玫瑰城,宜昌天屿,碧桂园凤凰城,春风十里,宜化·巴黎香颂,智慧谷创业园,碧桂园·阅江山,宜昌恒大林溪郡等；

在全市复工复产的4月份，宜昌楼市供应依然源源不断，为即将迸发的房产消费需求大潮提供强大的后备支援，这也体现宜昌各房企响应国家救市的积极态度。

根据宜昌新浪乐居不完全统计，根据已有数据显示，4月开盘项目较少。

由于受到疫情影响，未有大规模集中开盘活动，多数采取邀约制，或者线下开盘。具体开盘销售情况未有统计。

本报告为删减版，完整版可联系宜昌新浪乐居网或关注“乐居宜昌”公众号私信