[买房子贷款]这几类房子别想了，入手难贷款，想卖掉也很难
在国家干预调控房价之前，买房子就跟买青菜萝卜一样，哪里能买就去抢，很多的楼盘一开盘就被抢光了。因为大家都知道不管是什么房子，都会升值，都能赚钱，就连那些没有产权的房子也都是水涨船高。但是现在不一样了，房价受到了控制，对投资者而言，房价就算不涨那也是亏本的，毕竟养房
在国家干预调控房价之前，买房子就跟买青菜萝卜一样，哪里能买就去抢，很多的楼盘一开盘就被抢光了。因为大家都知道不管是什么房子，都会升值，都能赚钱，就连那些没有产权的房子也都是水涨船高。
但是现在不一样了，房价受到了控制，对投资者而言，房价就算不涨那也是亏本的，毕竟养房也需要一笔不小的花销。而且随着房地产的萧条，有些房子已经成为了大家最急迫想要脱手但是又无人接盘的滞销货。尤其是下面这四类，买了的话不仅无法转手，而且还会影响到今后贷款，内行人都劝大家要避开，赶紧来看看吧。
第一类：商住房
这种房子其实就是建在商业用地上的房子，最正规的用途应该是经营性质的，但是很多开发商都喜欢打擦边球，将它当成商品房出售。但是这一投机的房子今后可能行不通了。因为国家已经开始规范房地产市场，这类房子的产权最高只有四十年，比一般的商品房短很多。而且在生活能耗上是按照商业的模式来计算的，再加上高额的税费，所以今后大家居住的话基本上不会买这样的房子，想要转手真的很难。
第二类：小产权房
其实所谓的小产权房就是没有房产证的房子，所以不受法律保护。可能它价格上会比一般的商品房便宜点，但是它的升值潜力不高，而且不能享受贷款。一旦有所纠纷，也会因为没有产权证而失去胜算。现在的人产权意识越来越高了，所以这样的房子很难出手，毕竟不保值也不受法律保护，谁愿意接手呢。
第三类：抵押的房子
如果你正处在房子的抵押期，那么你是无法最终处理房子的，因为产权不是你一个人说了算。即使你要出售，也无法进行过户，必须解除抵押之后才可以。而且这样的房子银行不会给你按揭贷款，因为它产权不明，今后可能会面临很多的麻烦，所以还是别买的好。
第四类：二十年以上的房子
虽然商品房的最高产权有七十年，但这不是说在七十年之内房子的价值会一直保持。相反，房子的使用时间越久，其价值就会跟着下降，尤其是超过二十年的老房子，房型过时、配置老化，已经不符合线下最流行的房源了。这样的房子想要出售肯定会降低价格，但是住进去大多会后悔。而且银行对这样年限的老房子有点偏见，基本上是不予贷款的。
所以说，这四类房子今后一定要避开，大家记住了吗？
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