[贷款知识]如果银行不能贷款，大概还有多少人能全款买房？

2020年5月5日 pm11:00 • 创业贷款 • 阅读 251

不管房价降还是不降，银行取消贷款的话，可能最多只有不超过0.2%的人能拿现金买房，换句话说就是一千个人里面能有不超过2个人。

之所以会有上面的看法，源自于2015年《存款保险条例》实施时的数据。根据条例，最高偿付限额为50万元，央行此前测算，这一标准可以覆盖99.63%的存款人的全部存款。

2015年至今已有5年，存款人收入虽然有上涨，但是平均涨幅不会超过GDP增速，可房价上涨则普遍50%甚至100%。显然，能全款买房的人，依然不会超过0.37%。

那么为什么又说0.2%呢？有如下理由：

1、50万元存款不一定够全款买房，真正有这么多存款的人更多集中在一二线城市；

2、财富分流明显，少数人持有多数财富，0.37%存款50万的居民中，能全款买房的依然是少数，不会超过一半，0.2%就已经很高了；

3、一般富裕地区的人不会跑到房子便宜的地方买房，因为没有这种需求；

4、按照当下的房价水平，50万只不过是首付的能力，甚至还不太够，达到全款的能力还有相当的距离；

上面说了有能力全款买房的人不会超过0.2%，也就是14亿中国人里面有能力全款买房的人不超过280万人。

中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告（2018）》显示，可投资资产超过600万元的高净值人群数量快速增长，从2008年的36万人增长至2017年的126万人。

显然，考虑到国内很多隐形富豪的存在，以及分散理财的情况，最终有能力全款买房的人与我的估算数据会比较接近。有能力买房并不意味着会全款买房，真正用全款买房的人要再减少十倍以上，甚至于万里挑一。

1、房贷是普通人能从银行拿到利率最低的贷款，只要个人资金回报率能超过房贷利率，就没有不使用贷款的理由。

2、高净值人群都不缺房子，多套房是标配，贷款买房占用资金少还可以接受，全款买房就要考虑生活和经营情况了。能全款买房的人，大多不会把资金都套牢在房产上。

3、房价已经太高，未来存在较大下降空间，高净值人群智商较高，不会选择高位接盘。

4、房产作为不动产，流动性太差，把银行的钱变成不动产，意味着会丧失无数投资机会，影响财富增长。

5、动用杠杆是增长财富的关键，全款买房意味着没有任何杠杆，即便今后房价上涨，也难以放大更多收益，这是不划算的投资行为。

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